Vervoornlaan 15

Omschrijving

Jonge tweekapper met serre, vrijstaande garage en zonnige tuin.

- Fijne leefruimte met maar liefst 4 praktische slaapkamers
- Duurzaam met energielabel A en zonnepanelen
- Eigen oprit met garage
- Gelegen in een jonge wijk, met speeltuintje voor de deur

Deze leuke 2-onder-1-kap woning voelt meteen goed. De indeling is logisch en prettig, met fijne ruimtes waar je echt wat mee kunt. Vanuit de keuken houd je makkelijk een oogje op de kinderen die voor de deur in het speeltuintje spelen. De woonkamer is licht en ruim en staat via openslaande deuren in verbinding met de tuin. In 2024 is de serre aangebouwd: dicht, met geïsoleerde vloer en perfect als een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. De zonnige en knusse tuin maakt het plaatje compleet. Met airco’s, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier comfortabel en toekomstgericht, midden in een jonge, levendige wijk.

Bewoner aan het woord:
“Terwijl ik in de keuken stond, speelden de kinderen met veel plezier in het speeltuintje recht voor de deur. Dat gaf een heerlijk, ontspannen gevoel. Midden in de wijk, met altijd wat leven om je heen, maar toch heel vertrouwd.”

De globale indeling:

Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang; keuken aan de voorzijde voorzien van spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie; woonkamer met veel lichtinval, trapkast en openslaande deuren naar de tuin; aangebouwde serre.

Eerste verdieping: overloop; masterbedroom met inbouwkast, dakkapel en zicht op de tuin; tweede slaapkamer aan de voorzijde; ruime badkamer met toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: voorzolder met vlizotrap naar extra bergruimte; afgesloten ruimte met witgoedaansluitingen en opstelling cv-installatie; derde slaapkamer met vaste kast en vierde slaapkamer met dakraam en berging achter de knieschotten.

Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd ingericht met o.a. sierbestrating, groenvoorzieningen en terrassen. Via de zijkant van de woning is de achterom, tevens is er een garage welke op dit moment dienst doet als opbergruimte. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige westen.

Goed om te weten:
- Gebouwd in 2008
- Voorzien van energielabel A en 10 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Verkerend in goede staat van onderhoud
- De woning bevat airco's op iedere verdieping
- Achtertuin is deels opnieuw aangelegd in 2025 door een hovenier

De omgeving:
Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen.
Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 525.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

204 m²

Inhoud

410 m³

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 76 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2024 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden