Van Hoevestraat 49

Omschrijving

Praktisch appartement met balkon, berging én toplocatie

- Fijn appartement voorzien van energielabel A
- Gelegen op de tweede verdieping met balkon op het noordoosten
- Nabij centrum én station – op een steenworp afstand
- Let op: appartement met erfpacht!

De woning wordt aangeboden met een erfpachtconstructie, wat betekent dat u geen volledige koopsom betaalt voor de grond. In plaats daarvan betaalt u een maandelijkse canon van € 379,62. Het voordeel hiervan? U hoeft minder te financieren bij aankoop, én een deel van deze erfpachtbijdrage is fiscaal aftrekbaar. Belangrijk om te weten: voor deze woning is een groenverklaring aanwezig. Dit document is bij veel banken vereist om überhaupt een hypotheek op erfpachtbasis te kunnen verkrijgen. Dankzij de groenverklaring zijn er dus voldoende financieringsmogelijkheden bij de meeste geldverstrekkers.

Comfortabel wonen in een modern appartement, op loopafstand van alles wat je nodig hebt – dát is wonen aan de rand van het Leerdamse centrum. Dit frisse tweekamerappartement ligt op de tweede verdieping van een verzorgd complex met lift en biedt een fijne mix van licht, ruimte en gemak. Je hebt hier niet alleen een eigen berging in de kelder, maar ook de mogelijkheid tot een parkeerplek in de garage onder het gebouw. Ideaal toch?

Binnen stap je een lichte woonkamer in met verdiepingshoge ramen en een open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot lekker kokkerellen. De slaapkamer is knus en praktisch, en de badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een douche, toilet en wastafelmeubel. Het balkon ligt op het noordoosten – perfect om even een frisse neus te halen.

Globale indeling:
Begane grond: entree met intercom; trappenhuis en liftinstallatie;

Appartement: gelegen op de tweede verdieping; entree; hal met meterkast; slaapkamer met toegangsdeur tot galerij; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; woonkamer met kast waarin de CV-opstelling en witgoedaansluitingen zich bevinden; open keuken voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en combi-oven; toegang tot balkon op het noordoosten.

Goed om te weten:
- Inpandige berging in de kelder inbegrepen
- Mogelijkheid tot koop parkeerplaats in de ondergelegen garage
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt
- Actieve VvE (Het Kristallijn Blok), bijdrage €73,13 per maand
- Betreft erfpacht met bijdrage van € 379,62 per maand (deels fiscaal aftrekbaar)

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 215.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (73,13 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

51 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Buitenruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, in centrum, in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

galerijflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2008 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden