Van Damstraat 18

Omschrijving

Instapklaar en energiezuinig wonen met gezellige veranda

- Gelegen in een rustige doodlopende straat
- Lichte woonkamer met openslaande deuren
- Airco op de slaapkamer en praktische vide met bergruimte

Een fijne plek waar comfort en praktisch wonen samenkomen. Bij binnenkomst valt meteen de lichte woonkamer op, met openslaande deuren die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De buitenruimte ligt iets boven straatniveau en is deels overdekt, waardoor je hier al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen heerlijk kunt zitten.

Op de begane grond bevindt zich een open keuken en een nette badkamer. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer is bovendien een praktische vide bereikbaar met extra bergruimte. Daarnaast is er een extra kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast, maar waar eenvoudig een tweede slaapkamer van gemaakt kan worden indien er een dakraam geplaatst wordt. Dankzij de slimme indeling voelt het huis ruim en licht aan.

De woning ligt in een rustige woonwijk aan een doodlopende straat, wat zorgt voor weinig verkeer en een fijne, ontspannen woonomgeving.

De globale indeling:

Begane grond: veranda aan de voorzijde; entree; hal met meterkast en toegang toot woonkamer; lichte woonkamer met openslaande deuren; open keuken voorzien van combi-oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; badkamer bevat inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen; trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en airco; extra kamer momenteel in gebruik als inloopkast met mogelijkheid tot tweede slaapkamer; technische ruimte met WTW-installatie en Cv-ketel; vide met bergruimte.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Bouwjaar 2012
- De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming
- Afsluitbare fietsenbox met elektra naast de veranda

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 349.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

62 m²

Perceeloppervlakte

67 m²

Inhoud

225 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Bergruimte oppervlakte

3 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 12 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2012

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden