Van Aalststraat 17

Omschrijving

Licht en ruimtelijk wonen nabij het centrum van Leerdam!

- Royale woning met maar liefst 5 volwaardige (slaap)kamers
- Circa 173m2 woonoppervlakte en eigen parkeerplaats 
- Op loopafstand van het centrum en het station

In deze verrassend ruime eengezinswoning aan is het elke dag fijn thuiskomen. Zodra je binnenstapt, valt het op: het licht, de ruimte en de rust. De woonkamer is ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de tuin waar je op zonnige dagen lekker de boel openzet. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, perfect gepositioneerd om tijdens het koken contact te houden met het dagelijkse leven dat daar voorbijtrekt. Boven zijn er vier ruime slaapkamers en een grote zolder waar je alle kanten mee op kunt. Ideaal als je groeit met je gezin, vanuit huis werkt of gewoon wat extra ruimte zoekt. Dit is zo’n huis waar je groeit, leeft en blijft.

De ligging is ideaal: rustig, kindvriendelijk en toch op loopafstand van het gezellige centrum.

De globale indeling:

Begane grond: entree met hal, meterkast, opbergkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de tuin; halfopen keuken aan de voorzijde met 5-pits gasfornuis, vaatwasser, spoelbak, vriezer, koelkast, magnetron en oven.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en ligbad.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de derde en vierde ruime slaapkamer. Beide bevatten een inbouwkast; trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping: open zolderruimte; aparte stookruime met cv-installatie en witgoedaansluitingen.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Vier volledige woonlagen
- CV vernieuwd in 2025
- Tuin op het zuiden
- Gelegen in een rustige straat

Omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 485.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

106 m²

Inhoud

588 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 45 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2006

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2025 van Intergas

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden