Van Aalststraat 1

Omschrijving

Royale hoekwoning met ruimte voor het hele gezin!

- Maar liefst 6 slaapkamers en een woonoppervlak van circa 173 m² 
- Op loopafstand van het centrum én station
- Parkeerplaats aan de voorzijde van de woning 
- Energiebewuste voorzieningen als een nieuwe cv-installatie en goede isolatie die zorgen voor energielabel A!
Ruimte in overvloed en alles binnen handbereik. Welkom aan de Van Aalststraat 1 in Leerdam. Deze verrassend grote hoekwoning is ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers die wat extra vierkante meters kunnen gebruiken. De woning telt maar liefst 4 volwaardige woonlagen en biedt zes flinke slaapkamers.

De woonkamer is licht en ruim, met openslaande deuren naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De keuken, met onder andere een vijfpits gasfornuis en vaatwasser, sluit hier halfopen op aan. Alles is praktisch, netjes en vooral: royaal. De badkamer is modern en voorzien van alle comfort, inclusief een ligbad en dubbele wastafel.

Binnen is er volop opbergruimte, buiten heb je een fijne tuin op het zuiden en parkeren doe je gewoon voor de deur. En met het centrum én het station op loopafstand, is deze woning ook qua ligging een schot in de roos.

De globale indeling: 

Begane grond: entree, hal, meterkast, berging, toilet en toegang tot de woonkamer; de woonkamer is voorzien van een trapkast, half open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin; de keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, spoelbak, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; de slaapkamers zijn allemaal voorzien van grote ramen en veel lichtinval; de badkamer (2017) is voorzien van een ligbad, mechanische ventilatie, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers en de derde verdieping. 

Derde verdieping: via de vaste trap kom op de bovenste verdieping van de woning. Hier bevindt zich een werkkamer/zesde slaapkamer; een deur brengt je naar de wasruimte waar zich ook de CV installatie bevindt. 

Buiten: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een vrijstaande stenen berging die voorzien is van elektra. Verder is er een achterom die lijdt tot de brandgang. 

Goed om te weten:
- Cv-installatie vernieuwd in 2021. 
- Buitenschilderwerk van de woning is in 2023 gedaan.
- De parkeerstrook aan de voorzijde van de woning maakt deel uit van een mandelig terrein. Het betreft het perceel kadastraal bekend als gemeente Leerdam, sectie C, nummer 3402, met een totale oppervlakte van 88 m². Op de parkeerplaats direct voor de woning mag worden geparkeerd.

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 515.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

173 m²

Perceeloppervlakte

194 m²

Inhoud

588 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

in centrum, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 41 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2006

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

cv-ketel van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden