Valkenier 23

Omschrijving

Energiezuinige gezinswoning in het geliefde Ter Leede

- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met speelplaats achterom
- Volledig kunststof kozijnen (m.u.v. dakramen), HR+ glas én energielabel A
- 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 115 m²

In de populaire woonwijk Ter Leede, waar kinderen onbezorgd buiten spelen en de voorzieningen om de hoek liggen, staat deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning aan Valkenier 23. Met energielabel A, HR+ glas, kunststof kozijnen en maar liefst 7 zonnepanelen zit je hier helemaal goed op het gebied van comfort én duurzaamheid.

De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, en de moderne open keuken is uitgerust met alle nodige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is compact en compleet met een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt volop extra ruimte: een voorzolder met airco, witgoedaansluitingen en veel bergruimte, plus een vierde slaapkamer met dakramen, een ingebouwde schoenenkast en toegang tot een bergzolder. Buiten kun je heerlijk zitten onder de aluminium overkapping met sfeervolle spotjes, terwijl de kinderen veilig kunnen spelen op het speelpleintje direct achter de woning.

Globale indeling woning:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje; toegang tot woonkamer; woonkamer voorzien van openslaande deuren naar achtertuin; open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, vriezer, koelkast.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers; master bedroom aan de voorzijde voorzien van rolluiken; twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van rolluiken; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; voorzolder met vaste kast, airco, witgoedaansluitingen, omvormer zonnepanelen en cv-installatie; vierde slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen met horren, ingebouwde schoenenkast en toegang tot bergzolder; zowel op de voorzolder als op de vierde slaapkamer is bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Buiten: onderhoudsvriendelijke voortuin; achtertuin met aluminium overkapping voorzien van elektrisch bediende spotjes; stenen schuur met elektra en achterom.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
- Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren
- Airco aanwezig op zolderverdieping
- Rolluiken op alle slaapkamers
- Achterom met directe toegang tot speelplaats

Ligging:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 450.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

130 m²

Inhoud

355 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1993

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden