Valeriaan 41

Omschrijving

Fijne gezinswoning op een rustige en autoluwe plek.

- Vier slaapkamers
- Goed onderhouden en energielabel B
- Tweede verdieping vergroot met dakkapel

Een buurt waar kinderen veilig buiten spelen, waar je zo het groen in loopt en waar binnen genoeg ruimte is. Deze goed onderhouden gezinswoning ligt op een rustige, autoluwe plek en biedt verrassend veel ruimte en licht.
Alles is netjes bijgehouden en dat voel je. Geen grote klussen, gewoon verhuizen en wonen. De dakkapel aan de achterzijde zorgt boven voor extra ruimte en licht, ideaal voor een extra slaapkamer of thuiswerkplek.

De woning ligt op loopstand van verschillende speeltuintjes. Daarnaast is natuurpark de Zump en de kinderboederij lopend te bereiken. Andere voorzieningen als scholen, winkels en sportgelegenheden bevinden zich op steenworp afstand.

De globale indeling:

Begane grond: entree met hal; toilet met fonteintje; meterkast; lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde; keuken aan de achterzijde voorzien van vaatwasser, spoelbak, oven, inductiekookplaat en koel-vriescombinatie; berging grenzend aan de keuken.

Eerste verdieping: overloop; drie royale slaapkamers; badkamer met toilet, dubbele wastafel en dubbele douche; trapopgang tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop; vierde slaapkamer over de lengte van de woning, met dakkapel aan de achterzijde; wasruimte; afgesloten bergruimte; vliering bereikbaar via vlizotrap.

Goed om te weten:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Ruime voortuin
- Achtertuin gelegen op noordoost
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Bouwjaar 1977

De omgeving:
Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 419.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

129 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

452 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 41 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden