Valeriaan 36

Omschrijving

Eindwoning met zonnige tuin en volop toekomstmogelijkheden!

- Autoluwe straat, parkeren voor de deur en een speeltuintje om de hoek.
- Recent verduurzaamd: kunststof kozijnen met HR++ glas en 6 zonnepanelen.
- Ruime zolder met dakkapel, ideaal voor extra slaapkamers of hobbyruimte.

Je stapt de hal binnen, waar het toilet en de meterkast handig zijn gesitueerd. Vanuit de hal loop je zo de lichte woonkamer met open keuken in. De keuken is praktisch ingericht met combi-oven, vaatwasser en koelkast, en via de keuken heb je direct toegang tot de verzorgde tuin op het zuidoosten, ideaal om ’s ochtends van de zon te genieten of ’s avonds gezellig te barbecueën.

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee ruime slaapkamers, maar deze zijn eenvoudig terug te brengen naar drie kamers als je dat wilt. De badkamer is netjes en functioneel, met douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator. De zolder is nu één open ruimte met dakkapel, maar biedt volop mogelijkheden: hier kun je bijvoorbeeld twee extra slaapkamers creëren of een werk-/hobbyruimte maken. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Voor extra gemak en bergruimte is er een schuur in de voortuin. Door de rustige ligging, de zonnige tuin en de praktische indeling voelt deze woning meteen als een fijn thuis!

Globale indeling:

Begane grond: hal, toilet, meterkast, woonkamer met open keuken, toegang tot de tuin met achterom.

Eerste verdieping: 2 slaapkamers (optioneel 3), badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator.

Tweede verdieping: open ruimte met dakkapel, aansluiting witgoed, cv en mechanische ventilatie; mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers.

Buiten: achter; verzorgd, op het zuidoosten, voortuin; schuur voor extra berging.

Goed om te weten:
- Parkeren voor de deur, autoluwe wijk.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas en zes zonnepanelen.
- De gevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Meterkast vernieuwd.

Ligging: Deze fijne eindwoning ligt in de rustige wijk Voorkoop in Culemborg, met een speeltuintje pal in de straat. Voor gezinnen ideaal: de kinderboerderij is op loopafstand. Zin in een frisse duik of weekendje relaxen? Recreatieplas De Meent in Beusichem is makkelijk bereikbaar op de fiets. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn ook dichtbij, zodat je alles binnen handbereik hebt. 

Culemborg is een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen kinderopvangen ook op korte afstand.

Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één.

Overdracht

Vraagprijs

€ 465.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

175 m²

Inhoud

432 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 53 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van 2023, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden