Vaartstraat 11

Omschrijving

Een karaktervolle tussenwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin!

- Lichte woonkamer met houtkachel en karakteristieke inbouwkasten
- Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging
- Net onderhouden woning op een goede locatie

Deze tussenwoning ligt in de wijk Achter de Poort en is praktisch ingedeeld en goed onderhouden. Via de hal heb je toegang tot alle belangrijke ruimtes op de begane grond, waaronder de woonkamer, keuken en kelder. De woonkamer is licht en voorzien van een houtkachel en vaste inbouwkasten. De keuken is functioneel ingericht, beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer, die in 2023 deels is vernieuwd. Daarnaast is er via een vlizotrap nog extra bergruimte op zolder, waar ook de cv-ketel is geplaatst.

Kortom: Een nette woning met een logische indeling en een goede basis, die past bij verschillende woonwensen: prettig voor starters, geschikt voor een gezin en ook comfortabel voor wie gewoon fijn wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Globale indeling:

Kelder: Handige provisiekelder met volop ruimte voor voorraad.

Begane grond: Entree met hal, toilet, meterkast, handige nis voor de garderobe en toegang tot de kelder. Vanuit de hal bereik je zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en heeft een close-in boiler voor direct warm water, verder is de keuken voorzien van combi-oven, koelkast, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat, met aansluiting voor het witgoed en een deur naar de tuin. De woonkamer is licht en sfeervol, met houtkachel en vaste kasten.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is intern vergroot en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De vloertegels zijn in 2023 vernieuwd. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren.

Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder van 12 m2 en 1,77 meter hoog met extra opslagruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (vernieuwd in 2023).

Goed om te weten: 
- Netjes en zorgvuldig onderhouden
- Schoorsteen in 2025 geïmpregneerd en lood gecoat
- Vrijstaande stenen berging achter in de tuin, voorzien van nieuwe elektra en in 2025 geschilderd
- Kunststof kozijnen en deels HR++ glas
- Openbaar parkeren in de straat

Ligging:

Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen kinderopvangen ook op korte afstand.

Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

83 m²

Perceeloppervlakte

196 m²

Inhoud

302 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

35 m²

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 97 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1953

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, houtkachel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2023 van Nefit Trendline HRC 25 CW4, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden