Tuindorp 13

Omschrijving

Instapklare jaren ’30 woning met karakter en uitbouw

- Woonoppervlakte van circa 110 m², royale uitbouw met sfeervolle leefkeuken en schuifpui
- Authentieke details zoals kamer-en-suite, schouw en visgraatvloer
- Fraai aangelegde tuin mét berging, veranda en achterom

Deze charmante tussenwoning uit de jaren ’30 is er één waar sfeer, stijl en comfort perfect samenkomen. Zodra je binnenkomt, voel je het: hier is met liefde gewoond én verbouwd. De karakteristieke gevel springt direct in het oog en binnen word je getrakteerd op een sfeervol geheel met een prachtige eikenhouten visgraatvloer, klassieke schuifdeuren en een gezellige schouw. En alsof dat nog niet genoeg is, is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd met een royale leefkeuken die via een schuifpui direct grenst aan de fraai aangelegde tuin met veranda. Hier geniet je in alle rust van je kop koffie, of juist van een goed glas wijn in de avondzon.

Ook boven is goed nagedacht over de ruimte. Met twee slaapkamers en een moderne badkamer is de eerste verdieping praktisch ingericht, en de vaste trap naar zolder heeft een derde slaapkamer of werkkamer. Een ideale woning voor starters of een jong gezin dat houdt van karakter, comfort én mogelijkheden.

Kortom: een karakteristieke starterswoning op een woonlocatie met veel historie, geschikt voor mensen die de charme van oudere woningen waarderen.

Globale Indeling:
Begane grond: entree; hal met trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met schouw, schuifdeur naar grote leefkeuken; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, koelkast en vaatwasser;

Eerste verdieping: overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot twee slaapkamers en badkamer; master bedroom aan de achterzijde met vaste kast en dakkapel; tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel over de gehele breedte en vaste kast; badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vaste kast;

Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, een derde slaapkamer (of werkkamer) met bergruimte en dakraam.

Goed om te weten:
- Bouwjaar circa 1924 en na 2020 volledig verbouwd
- Uitbouw met gestucte wanden
- Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas
- Verwarming en warm water via cv-ketel
- Achtertuin met schuur, overkapping, terras en achterom
- Voorzien van energielabel B

Over Geldermalsen:
Geldermalsen, een sfeervol dorp met ongeveer 11.000 inwoners, biedt een fijne mix van levendigheid, natuur en centrale ligging. Het dorpscentrum heeft een breed winkelaanbod, gezellige horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast beschikt Geldermalsen over een jachthaven aan de rivier De Linge, basisscholen, sportverenigingen en een modern zwembad.
Dankzij het NS-station en de nabijheid van de A2 en A15 is Geldermalsen uitstekend bereikbaar. Binnen een uur ben je in steden zoals Utrecht en Den Bosch. Omringd door het prachtige Betuwse landschap met boomgaarden en rivieren, is Geldermalsen een ideaal dorp om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

230 m²

Inhoud

363 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 60 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van HRE, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden