Troubadour 6

Omschrijving

Goed onderhouden gezinswoning met tuin, overkapping én rolluiken in Leerdam

- Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ter Leede 
- Vier slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 101 m²
- Ruime tuin met overkapping, ideaal voor lange zomeravonden

Welkom bij Troubadour 6, een fijne tussenwoning in een geliefde, gezinsvriendelijke buurt. Hier woon je rustig, met alle voorzieningen dichtbij en volop ruimte in én om het huis. De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en staat in verbinding met een open keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning zorgen elektrisch bediende rolluiken op zowel de begane grond als eerste verdieping voor comfort en privacy.

Buiten is het ook goed toeven: de zonnige achtertuin beschikt over een nette overkapping, waardoor je hier het hele jaar door kunt genieten. De woning is keurig onderhouden en biedt met vier slaapkamers meer dan genoeg ruimte voor een gezin of voor wie graag een thuiskantoor heeft. 

Kortom: een fijne basis gelegen in een kindvriendelijke wijk met voldoende ruimte voor het hele gezin!

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang tot woonkamer; lichte woonkamer met trapkast en open keuken; de keuken is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, dubbele spoelbak, koelkast en vriezer; hal met trapopgang naar eerste verdieping en toilet met fonteintje. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer; master bedroom voorzien van elektrisch bediende rolluiken; tweede slaapkamer tevens voorzien van elektrisch bediende rolluiken; derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van hor; badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-installatie en witgoedaansluitingen; vierde slaapkamer voorzien van twee dakramen en voldoende bergruimte achter schotten.

Buiten:
- Goed onderhouden voortuin
- Ruime tuin achtertuin met overkapping en achterom
- Stenen schuur voorzien van elektra

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen.

Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad. Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 419.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

126 m²

Inhoud

354 m³

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 52 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1994

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2017 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden