Tiendweg 117

Omschrijving

Jaren '30 parel met extra tuinkamer, vrij gelegen en eigen parkeergelegenheid.

- Royaal wonen in deze 2/1 kap met sfeer én karakter
- Een mooie extra ruimte in de vorm van een tuinkamer
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder
- Gelegen op de rand van de bebouwde kom met volop privacy en oprit

Deze charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met ruim 100 m² woonoppervlak (exclusief tuinkamer van circa 30 m²) waar karakter en comfort hand in hand gaan staat te pronken aan de Tiendweg in Leerdam. De woning ademt sfeer, met authentieke details zoals een originele trekbel, paneeldeuren en een met zorg gemoderniseerde woonkamer. Een heerlijke tuinkamer aan de achterzijde biedt extra leefruimte én een fijne overgang naar de zonnige tuin met vrij zicht, volwassen groen én een houten schuur.

De ligging is uniek: nét op de grens van stad en land, met wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Binnen een paar stappen sta je op de Lingedijk, klaar voor een frisse neus of een tocht door de natuur. De woonkamer is recent grondig aangepakt en verbeterd; ook zijn de vloeren van de slaapkamers een aantal jaar geleden uitgelijnd: recht, netjes én instapklaar. En die ruime zolder? Ideaal voor wie nog een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte wil realiseren.

Globale indeling:

Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje; ruime woonkamer met strakke wanden en een grote raampartij; dichte keuken met toegang tot de kelder en tuinkamer; de keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en vaatwasser; de tuinkamer kan zowel open als gesloten worden gebruikt middels de glazen schuifwanden; deur naar kleinere inpandige berging.

Eerste verdieping: overloop met berging; masterbedroom aan de voorzijde uitgebreid met dakkapel; tweede praktische slaapkamer; badkamer ingericht met wastafelmeubilair inclusief twee wasbakken, toilet en witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: vaste trap naar open zolderruimte met twee dakramen en cv-opstelling.

Buiten:
- Oprit met ruimte voor het parkeren van in ieder geval één auto
- Vrijstaande houten schuur in de tuin van ca. 3,75 x 3,45 m.
- Gazon omringd door verschillende bomen, bloemen en struiken
- Knotwilgen voor de privacy langs de rand van het kavel

Goed om te weten:
- Verkerend in nette staat van onderhoud
- Voorzien van glas- en dakisolatie
- Een bijzondere plek in het groen en toch op korte afstand van diverse voorzieningen
- Energielabel E aanwezig
- CV ketel vernieuwd in 2021

Ligging:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 510.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

101 m²

Perceeloppervlakte

455 m²

Inhoud

354 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

30 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1928

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden