Stationsweg 171

Omschrijving

Comfortabel wonen aan de rand van het centrum van Leerdam

- Eigen parkeerplaats en berging met elektra
- Balkon met avondzon en vrij uitzicht
- Twee slaapkamers, een woonoppervlakte van 98 m² én station direct aan de overkant

Dit lichte en modern afgewerkte appartement op de tweede verdieping biedt alle comfort die je zoekt, en dat met de rust van de rand van het centrum én het gemak van voorzieningen letterlijk om de hoek. De woonkamer is ruim en licht, met toegang tot een fijn balkon waar je in de avond van de zon geniet. De open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een combi-oven (die praktisch nieuw is) en een handige bergkast met de recent vernieuwde cv-installatie.

Twee fijne slaapkamers, beiden met inbouwkast, zorgen voor voldoende ruimte om te slapen, werken of logees te ontvangen. Vanuit de master bedroom stap je zo het balkon op. Ook prettig: een aparte wasruimte én een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. En dan hebben we het nog niet gehad over de eigen parkeerplaats, de berging voorzien van elektra én het station op steenworp afstand. Dat is zorgeloos wonen in het hart van Leerdam!

Indeling:
Begane grond: entree met bel en brievenbussen, trappenhuis.

Appartement, gelegen op de tweede verdieping: entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot alle vertrekken; lichte woonkamer met vaste kast, toegang tot het balkon en open keuken; open keuken voorzien van dubbele spoelbak, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, vriezer en bergkast met cv installatie; badkamer bereikbaar vanuit de hal, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; master bedroom met toegang tot balkon en voorzien van inbouwkast; tweede slaapkamer tevens voorzien van inbouwkast; vanuit de hal toegang tot wasruimte met witgoedaansluitingen.

Goed om te weten:
- De servicekosten bedragen € 197,27per maand (appartement €176,70 en parkeerplaats €20,57).
- Cv-ketel vernieuwd in 2025
- Combi-oven nauwelijks gebruikt
- Balkon van circa 7 m² met avondzon
- Eigen parkeerplaats en separate berging (2,5 x 1,61 m) met elektra
- Lift aanwezig in het gebouw
- Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 420.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (197,27 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

98 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekwoning

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2024 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden