Stationssingel 6

Omschrijving

Karakter, comfort én stadse gezelligheid binnen handbereik!

- Jaren ’30 charme: erker, sierlijsten en een open haard
- Royale tuin met meerdere terrassen, buitenkeuken en volop privacy
- Parkeren voor de deur en tóch op loopafstand van het centrum

Deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Zo heeft de woonkamer een erker, sierlijsten en een open haard, terwijl de openslaande deuren toegang geven tot een verhoogd terras met mooi uitzicht over de tuin. De keuken ligt praktisch achterin de woning en is compleet uitgerust met o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Boven vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De zolder is vergroot met een dakkapel en biedt een derde slaapkamer plus extra bergruimte.

Buiten geniet je van een diepe achtertuin met volop privacy. Direct aan huis ligt een terras met buitenkeuken, en verderop in de tuin staat een houten overkapping waar je ook met minder weer lekker buiten zit. De schuur naast het huis is zowel vanuit de tuin als vanaf de straat bereikbaar. Parkeren kan gewoon voor de deur en het centrum van Culemborg ligt letterlijk om de hoek.

Globale indeling:

Begane grond: entree via een lange hal met toegang tot de kelder, toilet, keuken en woonkamer. De keuken (achterin) is modern uitgerust met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer ademt sfeer met de erker, sierlijsten en open haard, en biedt via dubbele deuren toegang tot het verhoogde terras.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers, waarvan de voorste met inbouwkast. Daarnaast een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping vind je ook een bergruimte met cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Zolder: via een vaste trap kom je op de verrassend ruime zolder met dakkapel aan de achterzijde. Hier is een derde slaapkamer gerealiseerd, plus extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: diepe, groene tuin met volop privacy. Direct aan de woning een terras met buitenkeuken; via een trap daal je af naar de rest van de tuin met achterin een houten overkapping. Aan de zijkant een praktische schuur, ook bereikbaar vanaf de straatzijde.

Goed om te weten:
- Karakteristieke jaren '30 woning
- Keuken uit 2023
- Circa 110 m2 wonen
- Dakkapel uit 2022
- Diepe achtertuin met volop privacy

Ligging: Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 595.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

200 m²

Inhoud

321 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan drukke weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 124 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

vloerisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, open haard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Vaillant ECO tech plus, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden