Stadhouder Janstraat 9

Omschrijving

Vrijstaand wonen met licht, ruimte en volop mogelijkheden met slaapkamers en badkamer op de begane grond

- Vrijstaande woning in Leerdam Oost met een woonoppervlakte van circa. 172 m²
- Vijf slaapkamers en twee badkamers
- Slaap- en badkamer op de begane grond

Deze goed verzorgde vrijstaande woning aan de Stadhouder Jansstraat is er één voor het leven. Gebouwd in 1975 en als een van de eerste woningen in de wijk neergezet, staat hier een huis met een sterke basis, een fijne maatvoering en vooral heel veel potentie. Ja, de woning dient gemoderniseerd te worden. Maar wie daar doorheen kijkt, ziet vooral kansen, grote kansen zelfs. Want ruimte is er genoeg, net als licht, sfeer en een indeling waar je alle kanten mee op kunt.

Bij binnenkomst valt direct de royale hal met vide op, dat geeft het huis niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar ook karakter. Vanuit daar loop je door naar de woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en een fijne verbinding met de tuin. Dit is zo’n leefruimte waar je moeiteloos een royale zithoek en een grote eettafel kwijt kunt. Een plek voor drukke gezinsdagen, lange avonden tafelen en rustige zondagochtenden met koffie in de zon.

Wat deze woning extra interessant maakt, is de indeling. Op de begane grond bevinden zich niet alleen de leefruimtes, maar ook twee slaapkamers en een badkamer. Dat maakt het huis geschikt voor een brede doelgroep. Denk aan gezinnen die graag extra kamers beneden willen, maar ook aan stellen die levensloopbestendig willen wonen. Boven zijn nog eens drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop met toegang tot het dakterras. Dat dakterras is zo’n fijne bonus waar je meteen ideeën bij krijgt: een rustige zitplek, een plek voor planten of gewoon een heerlijk hoekje in de buitenlucht.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin rondom is groen en verzorgd en geeft het vrijstaande karakter extra kracht. Je hebt hier volop privacy en ruimte om naar eigen smaak aan te pakken. De garage is royaal, voorzien van openslaande deuren en heeft een praktische doorloop naar de achtertuin. Handig voor de fietsen, hobbyspullen, opslag of natuurlijk gewoon de auto.

Kortom: Een woning voor mensen die kansen herkennen, zin hebben om te moderniseren en graag van een degelijk huis een eigentijdse droomwoning maken. Stroop de klusmouwen dus maar op, want hier kun je echt iets moois van maken.

Globale indeling
Begane grond; entree; ruime hal met vide en garderoberuimte; toiletruimte; ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en veel lichtinval door de grote raampartijen; keuken; badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel; twee tuingerichte slaapkamers; garage met openslaande deuren en doorloop naar de achtertuin.

Eerste verdieping; overloop met toegang naar het dakterras; master bedroom met voldoende berging achter knieschotten; tweede badkamer met douche, toilet en wastafel; twee slaapkamers aan de voorzijde beide met bergruimte achter knieschotten; berging.

Buiten:
- Parkeren op eigen terrein
- Verschillende terrassen
- Fijn gazon rondom de woning en voldoende privacy door de hoge bomen
- Houten schuur met overkapping aan de achterzijde

Goed om te weten:
- Voorzien van een energielabel C
- Vrijstaande woning gelegen in Leerdam Oost
- Bouwjaar 1975, een van de eerste woningen in de wijk
- De woning is voorzien van screens rondom
- Voldoende bergruimte achter knieschotten
- Goed verzorgde woning met een goede basis
- Dient gemoderniseerd te worden
- Vijf slaapkamers in totaal waarvan twee op de begane grond
- Dakterras op de eerste verdieping
- Ruime garage met openslaande deuren en doorloop naar de achtertuin
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van het centrum van Leerdam

Wonen in Leerdam
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 749.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

172 m²

Perceeloppervlakte

513 m²

Inhoud

602 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

25 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 192 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

bungalow

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)