Spiegellaan 1b

Omschrijving

Modern, licht en instapklaar wonen in De Broekgraaf.

- Volledig voorzien van vloerverwarming en een energiezuinige bodemwarmtepomp
- Oprit met ruimte voor twee auto's op eigen terrein
- Lichte woonkamer met stalen taatsdeur en moderne keuken

Wonen in deze twee-onder-één-kapper voelt als thuiskomen. De ruime, lichte woonkamer vormt het hart van het huis en nodigt uit tot lange avonden tafelen, relaxen of gezellig samen zijn. De open keuken is modern en strak ingericht, met alle gemakken van nu en binnenkort zelfs een splinternieuw aanrechtblad met kraan en spoelbak. Extra praktisch: via de bijkeuken heb je een tweede toegang tot de tuin. Boven zijn de slaapkamers ruim en licht, en de badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. De zolderverdieping is een volwaardige extra: ideaal als logeerkamer, kantoor of tienerparadijs. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en onderhoudsarm, met een stijlvolle uitstraling. 

De globale indeling:

Begane grond: 
entree; hal met meterkast en toilet met fonteintje; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime berging en open keuken; vanuit de woonkamer toegang tot de bijkeuken waar de WTW-installatie en warmtepomp zich bevindt, ook treft u hier een tweede toegang tot de achtertuin; de keuken is voorzien van 4 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; master bedroom aan de voorzijde met separate ruimte voor een kledingkast of bureau; tweede slaapkamer aan de achterzijde met licht rondom; badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafelmeubel;

Tweede verdieping: voorzolder met toegang tot derde slaapkamer en wasruimte; wasruimte voorzien van omvormer zonnepanelen, witgoedaansluitingen en mechanische ventilatie; ruime lichte slaapkamer met twee dakramen.

Goed om te weten:
- Recentelijk is een nieuw aanrechtblad geplaatst met een nieuwe spoelbak en kraan
- De woning is volledig voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van 23 zonnepanelen
- Energiezuinige installaties: bodemwarmtepomp (ook voor koeling) en WTW systeem. 
- Oprit biedt ruimte voor twee auto’s
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom
- De woning is voorzien van Energielabel A+++

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 565.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

220 m²

Inhoud

438 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 65 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2022

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A+++

Verwarming

vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden