Spiegellaan 12

Omschrijving

Modern en energiezuinige twee-onder-één-kap woning met uitgebouwde woonkamer in nieuwbouwwijk Broekgraaf!

- Instapklaar en energiezuinig – zonnepanelen, uitstekende isolatie en bouwjaar 2017
- Luxe en ruim: vier slaapkamers, moderne keuken, uitgebouwde woonkamer en parkeren op eigen terrein
- Kindvriendelijke buurt – speeltuinen, scholen en het winkelcentrum 'Europaplein' op loopafstand

Deze prachtige twee-onder-één-kap woning ligt in het gezellige straatje met de bruggetjes, de Spiegellaan, in de nieuwbouwwijk Broekgraaf. De woning, gebouwd in 2017, is voorzien van hoogwaardige materialen en heeft de uitstraling van een jaren '30 woning. De ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, moderne open keuken ook weer met openslaande deuren naar de voorzijde waar het water zich bevindt en ruime zolder verdieping zorgen bij elkaar voor ultiem wooncomfort. En met vier slaapkamers en een energiezuinig ontwerp is dit huis helemaal klaar voor de toekomst!

En dan hebben we het nog niet eens over de ligging gehad, de woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk Broekgraaf. De omgeving biedt veel groen en speelgelegenheden voor kinderen, scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum 'Europaplein' bevindt zich op loop- en fietsafstand. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen.

Kortom: Een heerlijk ruime woning op een kindvriendelijke locatie!

Globale indeling:

Begane grond: entree, hal, berging, toilet met fontein, meterkast en toegang naar eerste verdieping; de lichte woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin is voorzien van een trappenkast en open keuken; de open keuken beschikt over een 4-pits bora kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer, twee combi-ovens en openslaande deuren naar de voorzijde van de woning. 

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping; de 3 slaapkamers zijn allen voorzien van horren; de badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele spoelbak en een tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop voorzien wasmachine- en drogeraansluitingen, cv-ketel, mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen, een dakraam en vlizotrap naar de bergzolder; tevens tref je hier een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam en airco die zowel kan koelen als verwarmen.

Tuin:
- Achtertuin op het noordoosten voorzien van achterom en vorstvrije buitenkraan.
- De tuin is voorzien van diverse terrassen en bloemenborders.
- Toegang tot de garage die beschikt over dubbele openslaande deuren en elektra.
- De voortuin is te bereiken de openslaande deuren vanuit de keuken of buitenom via de oprit.
- Parkeren op eigen terrein, bereikbaar middels een gezellig bruggetje.
- Aan de voorzijde voorzien van een houten steiger om aan het water te zitten.

Goed om te weten:

- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen voor lagere energiekosten
- Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's
- Alle slaapkamers zijn voorzien van horren
- Garage met elektra en openslaande dubbele deuren
- De woning beschikt over een vorstvrije buitenkraan aan de opritzijde
- Instapklare woning, onderhoudsarm

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. 

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 699.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

161 m²

Perceeloppervlakte

284 m²

Inhoud

564 m³

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 105 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Itho daalderop, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden