Sperwerlaan 90

Omschrijving

Ruimte, licht én een eigen garage, deze gezinswoning heeft het allemaal!

- Circa 130 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers (mogelijk 4) en een zonnige tuin
- Parkeren op eigen oprit en garage
- Volledig gemoderniseerd met o.a. nieuwe keuken, badkamer én achterpui

In het rustige Leerdam-Noord staat deze verrassend ruime tussenwoning met garage en eigen oprit. De woning is in 2020 flink aangepakt: keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd én de oude achterpui is vervangen door een kunststof schuifpui met triple glas. Daarmee is de woning technisch én qua comfort helemaal klaar voor de toekomst.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals meerdere basisscholen, een middelbare school, een supermarkt en een snackbar nabij, daarnaast sta je in centrum van Leerdam op nog geen 10 minuten fietsen.

Kortom: een ideale gezinswoning met ruimte, licht én comfort.

Globale Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met garderobe, trapkast, toilet en toegang tot de keuken. Deze ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in hoekopstelling met o.a. 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en losstaande koelkast. De woonkamer ligt aan de achterkant en heeft een gezellige open haard én een brede kunststof pui met openslaande deuren, een flinke bron van daglicht én directe toegang tot de zonnige tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met brede inbouwkast, twee slaapkamers (voorheen 3) en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Alles is netjes betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de voorzolder met plek voor de wasmachine, droger, cv-ketel en extra opbergruimte. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer met zowel een raam als dakraam, lekker licht en goed bruikbaar als slaapkamer of werkkamer.

Tuin & garage:
De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met gras, plantenborders, een houten tuinhuis voorzien van elektra en achterom. De voortuin is afgescheiden met een houten schutting en biedt ruimte voor een beschut zitje. De garage ligt naast de woning en is via een roldeur én loopdeur toegankelijk. Op de oprit kun je je auto kwijt, en daarnaast is er in de straat voldoende parkeerruimte.

Goed om te weten:
- Keuken, badkamer, toilet én achterpui vernieuwd in 2020
- Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Op de eerste etage tref je twee slaapkamers welke gemakkelijk naar de originele staat van drie slaapkamers terug te brengen zijn
- De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van airco

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 440.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

206 m²

Inhoud

455 m³

Bergruimte oppervlakte

23 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 54 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2006 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden