Sperwerlaan 46

Omschrijving

Ruimte, instapklaar en een tuin op het zuiden: hier zit je goed!

- 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde
- Riante achtertuin met prachtige overkapping
- Hoekwoning met circa 134 m² woonoppervlakte

Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze royale hoekwoning staat op een rustige locatie in een kindvriendelijke buurt. Met vier slaapkamers (en ruimte voor een vijfde) is er voor iedereen een eigen plekje. De tuin is echt één van de hoogtepunten: keurig aangelegd, volop privacy én op het zuiden gelegen! Achterin vind je een grote overkapping met glazen schuifwanden, een verlengstuk van je woonkamer waar je het hele jaar door van geniet. Binnen valt meteen de speelse indeling op. De keuken ligt centraal op de begane grond, met plek voor de eettafel aan de voorzijde en schuifdeuren naar de tuin aan de achterkant. Winkelcentrum ’t Eiland ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen, en scholen en speelveldjes zijn om de hoek. Voor een middagje shoppen of een terrasje ben je zó in het gezellige centrum van Leerdam. De aanwezigheid van energielabel A maakt het plaatje compleet!

De globale indeling:

Begane grond; entree/hal aan de zijkant van de woning met toilet, meterkast, trapopgang en vaste kastruimte; eetkamer aan de voorzijde; keuken centraal in de woning met 5-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak; ruime woonkamer met open haardaansluiting (achter een gestucte plaat); schuifdeuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping; overloop met vaste kast; drie slaapkamers (1 aan de voorzijde, 2 aan de achterzijde); badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel met spiegel en tweede toilet.

Tweede verdieping; vaste trap naar ruime overloop met cv-opstelling en witgoedaansluitingen; vierde slaapkamer (eventueel te splitsen in twee kamers).

Goed om te weten
- Rolluiken aan de achterzijde (automatisch bedienbaar van binnenuit)
- Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel
- Stenen berging in de achtertuin
- Energielabel A, voorzien van 8 zonnepanelen

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

213 m²

Inhoud

442 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 75 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden