Smalsteeg 3

Omschrijving

Exclusieve villa met ongekende luxe, high-end domotica en energieneutrale voorzieningen!

- Een warmtepomp, wtw-systeem en een aardwarmte bron zorgen samen voor een Energielabel A++++!
- De woning heeft drie slaapkamers en een grote garage met optie tot B&B, mantelzorg etc. 
- Riant perceel van 3000 m2 en een oprit zodat je werk en privé gescheiden kan houden. 

Welkom in deze uitzonderlijke villa aan de Smalsteeg 3 in Haaften: een woning die werkelijk alles heeft. Gelegen in een rustige, groene omgeving met vrij uitzicht, biedt deze villa een unieke combinatie van ruimte, comfort, technologie en duurzaamheid. Alles is tot in de puntjes afgewerkt, met uitsluitend topmaterialen en hoogwaardige apparatuur.

De globale indeling:

Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal met modern toilet en royale meterkast met domoticasysteem. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met gashaard op bio ethanol, een royale eethoek en zithoek. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken: een waar kookparadijs met een enorm kookeiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Miele apparatuur (o.a. vaatwasser op hoogte en stoomoven), los koffiezetapparaat ter overname, koelkast met fresh zone, en diverse ingebouwde USB-stopcontacten.
In de bijkeuken aan de linker zijde vind je de wasmachineaansluiting en vriezer. En rechts toegang tot de tuin, ook hier zijn de warmtepomp en 400-liter boiler netjes weggewerkt.

Eerste verdieping: De verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van afzonderlijke temperatuurregeling rolluiken en screens. De luxe badkamer is voorzien van natuurstenen dubbele wastafels met verwarmde spiegels, een vrijstaand ligbad, douche-wc, inloopdouche met een regendouche die over twee functies beschikt én Sunshower (UV + IR), en koperen kranen. De masterbedroom heeft een eigen airco, Sonos, een royale inloopkast met automatische verlichting en slimme opbergoplossingen.

De multifunctionele schuur: De ruime garage heeft een werkruimte, toilet, elektrische roldeur die extra dik is met een hoge isolatiewaarde, en een trap naar de eerste verdieping met extra kamer (met airco) en separate bergzolder. Alles is voorbereid voor multifunctioneel gebruik: kantoor, studio of zelfs als extra woning. De schuur beschikt over vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen, airco, extra toilet, alarmsysteem en een laadpaal voor elektrische auto's.

Buitenruimte: Een riante tuin met gazon, borders, overkapping, diverse terrassen en luxe tuinsets zorgen voor optimale buitenbeleving. Centraal ligt het verwarmde zwembad met automatische pomp en buitendouche. De oprit met sensoren en slimme bel loopt door naar achteren en biedt volop parkeergelegenheid.

Techniek en duurzaamheid:
- Domotica: alle installaties (verlichting, zwembad, sproeiers, temperatuurregeling) zijn te bedienen via smartphone.
- Beveiliging: alarm in woning en schuur, 12 camera’s, slimme deursensoren.
- Energie: warmtepomp (180m diepe boring), 42 zonnepanelen, WTW, energieneutraal label A++++.
- Audio: Sonos-systeem door de gehele woning ter overname.
- Comfort: vloerverwarming én -koeling in elke ruimte (ook in de schuur), separate temperatuurregeling per kamer, Luxaflex door hele woning, rookmelders op centrale systeem.

Goed om te weten: 
- Vraagprijs is € 1.500.000,- exclusief de inboedel. 
- Mogelijkheid tot bedrijfsbestemming van de schuur. 
- Perfecte combinatie van luxe, technologie en duurzaamheid. 

Ligging: Haaften, een sfeervol dorp aan de Waal met ongeveer 1.800 inwoners, biedt een ideale combinatie van landelijke rust en uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft een uitgebreide supermarkt, bakker, basisschool, kinderopvang, bibliotheek en een huisartsenpost met apotheek. Voor ontspanning en activiteiten zijn er een multicultureel centrum, een muziekvereniging en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis.

Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2 en A15 zijn regiosteden zoals Zaltbommel, Gorinchem en Geldermalsen binnen 10 tot 20 minuten bereikbaar. Grotere steden zoals Den Bosch en Utrecht liggen op slechts 30 minuten rijden. Haaften combineert een hechte dorpsgemeenschap, moderne voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid, waardoor het een perfecte plek is om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

182 m²

Perceeloppervlakte

3.000 m²

Inhoud

677 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Bergruimte oppervlakte

100 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2022

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, domotica, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++++

Verwarming

warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte

Warm water

aardwarmte

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden