Sarvaasstraat 13

Omschrijving

Nette uitgebouwde tussenwoning in het leuke Leerdam Noord! Wie pakt zijn kans? 

- Gelegen in een geliefde woonwijk dichtbij vele voorzieningen
- Voorzien van 10 zonnepanelen en energielabel A!
- 4 slaapkamers & circa 128 m² woonoppervlak

Op een uitstekende locatie en aan een rustige weg gelegen! Deze keurig onderhouden, verassend ruime tussenwoning met grote uitbouw, vier slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin is nu te koop! De woning is goed onderhouden, beschikt over een riante uitbouw waardoor er een aparte eethoek en bijkeuken is gecreërd! Winkels, basisscholen, kinderopvang of sport... alles op een paar minuten fietsen. 

Geniet jij na je drukke dag nog van een drankje in de achtertuin welke voldoende privacy biedt of kies je voor een wandeling door het charmante Leerdam?

De globale indeling:

Begane grond: hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met een half-open keuken voorzien van een 5-pits inductieplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een spoelbak. Achterliggend de uitbouw met dakraam en openslaande deuren richting de achtertuin. Aan de andere zijde van de uitbouw is een bijkeuken gecreëerd met vaste kastruimte en tevens toegang tot de achtertuin. 

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, een vaste kast en de badkamer welke is ingericht met een douchecabine, een toilet en een wastafel; de master bedroom beschikt ook over een vaste kastenwand.

Tweede verdieping: met een vaste trap bereik je de overloop op deze verdieping. Hier is de CV-ketel geplaatst en tref je de witgoedaansluitingen. Achterliggend is de 4e slaapkamer met twee dakramen en over de gehele verdieping bergruimte achter de knieschotten. 

Goed om te weten:
- De tuin heeft in de achtertuin een stenen berging van circa 11 m²
- De bijkeuken en uitbouw hebben vloerverwarming
- In 2022 is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen. Leerdam heeft een rijke geschiedenis die terug te zien is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Sinds de oprichting van de eerste glasblazerij in 1765 staat Leerdam internationaal bekend als dé Glasstad. Qua voorzieningen heeft Leerdam alles te bieden: van sportverenigingen en zorgfaciliteiten tot een compleet aanbod van basisscholen en voortgezet onderwijs. Het sfeervolle stadscentrum is bovendien voorzien van uitstekende winkelmogelijkheden, waardoor je altijd alles binnen handbereik hebt.

Overdracht

Vraagprijs

€ 440.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

128 m²

Perceeloppervlakte

149 m²

Inhoud

422 m³

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 38 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam, zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden