Rossinisingel 13

Omschrijving

Instapklaar gezinshuis met stijlvolle afwerking en veel comfort!

- Autoluwe ligging direct aan een fietspad
- Vier ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer
- Achtertuin op het westen met schuur en overkapping

Wonen aan de Rossinisingel betekent wonen in alle rust, terwijl je tóch de stad binnen handbereik hebt. Deze instapklare tussenwoning is tot in de puntjes verzorgd: strak afgewerkt, modern ingericht en voorzien van fijne extra’s zoals vloerverwarming, airconditioning en een grote slaapkamer met inloopkast. Het autovrije karakter van de straat zorgt voor een ontspannen sfeer aan de voorzijde, terwijl je in de achtertuin heerlijk geniet van de middag- en avondzon. Kortom, een woning waar je zó in kunt trekken – zonder klussen, mét comfort.

De globale indeling:

Begane grond; hal met trapopgang, toilet en meterkast; ruime woonkamer met vloerverwarming en toegang tot de achtertuin; half-open keuken aan de voorzijde voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en losse Amerikaanse koel-vries combinatie welke achterblijft in de woning. 

Eerste verdieping; overloop; drie slaapkamers; moderne badkamer met ruime inloopdouche met twee douchekoppen, tweede toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping; voorzolder met toegang tot een afgesloten technische ruimte waar zich de witgoedaansluitingen en cv-opstelling bevinden; grote slaapkamer met inloopkast en airconditioning.

Goed om te weten:
- Energielabel B
- CV-ketel uit 2020, airco geplaatst in 2021
- Volledige elektra en schakelmateriaal op de eerste verdieping en zolder vernieuwd in 2022. Daarnaast zijn deze verdiepingen destijds volledig voorzien van nieuw stucwerk met inbouwspots.
- De woning is voorzien van een waterontharder welke achterblijft. 
- De achtertuin heeft naast een buitenkraan en handmatige zonwering een vrijstaande stenen berging met overkapping en doorgang naar de achterliggende brandgang. 

Ligging: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden. De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 440.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

125 m²

Inhoud

356 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 29 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1986

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, elektrische verwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden