Rosmolensteeg 9

Omschrijving

Moderne benedenwoning met patio in hartje Gorinchem

- Winkels, horeca en stadswallen op loopafstand
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Patio met veel privacy, direct aan de woonkamer

In het levendige hart van Gorinchem, aan de rand van het historische centrum, ligt deze frisse en moderne 2-kamer benedenwoning. Hier woon je letterlijk op steenworp afstand van alles wat het stadsleven leuk maakt: van fijne winkels en gezellige horeca tot de groene stadswallen die uitnodigen tot een avondwandeling. Het appartement zelf is instapklaar, voorzien van een sfeervolle woonkamer met zicht naar een besloten patio – jouw eigen rustige buitenplek in de stad. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een lichte en gezellige leefruimte. Via de slaapkamer bereik je de complete badkamer met een moderne afwerking. Ook is er een airco aanwezig waarmee verwarmd en verkoeld kan worden.
Een unieke kans voor wie compact, comfortabel én centraal wil wonen!

Indeling
Entree; hal met toegang tot meterkast en inpandige berging met CV-opstelling; woonkamer met inbouwspots en toegang naar de patio; open keuken met gaskookplaat, combi-magnetron, spoelbak, afzuigkap en koelkast; slaapkamer met doorgang naar badkamer; badkamer met inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

Goed om te weten
- Vloerverwarming, mechanische ventilatie, dimbare ledspots
- Parkeervergunning of parkeergarage op loopafstand
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE is €20
- De achterpui van de patio is recent vervangen voor een kunststof kozijn met HR++ beglazing
- De voorzijde is in 2025 opnieuw geschilderd
- Oplevering kan per direct

Ligging
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 265.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Ja (20,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

47 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Buitenruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

2

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

benedenwoning

Aantal woonlagen

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming geheel

Warm water

cv ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden