Rosmolensteeg 74

Omschrijving

Stijlvolle maisonnette met fijn balkon in het centrum van Gorinchem!

- Gelegen in het hart van Gorinchem, alle voorzieningen op loopafstand
- Zonnig balkon op het westen voor lange zomeravonden
- Ruime woonkamer met veel lichtinval en een woonoppervlak ca. 82 m²

Wonen aan de Rosmolensteeg betekent thuiskomen in het historische centrum van Gorinchem, met de stad letterlijk aan je voeten. Deze charmante maisonnette is verdeeld over twee woonlagen en is verrassend licht dankzij de grote raampartijen. De warme visgraatlook laminaatvloer en de zwarte jaloezieën geven het geheel een moderne, maar huiselijke sfeer. Hier woon je heerlijk rustig en toch midden in de levendigheid van het centrum. Je geniet hier van het beste van de reuring van de binnenstad en de rust van thuis.

Op de woonverdieping vind je een gezellige woonkamer en een open keuken die van alle gemakken is voorzien. De bovenverdieping biedt twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is praktisch ingericht met een douche in het ligbad, wastafel, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. In de gehele woning is centrale verwarming. 

De globale indeling: 

Woonverdieping; hal met toilet en trapopgang; woonkamer met trapkast en veel raampartijen; open keuken met gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en een losse koel-vriescombinatie die achterblijft. 

Slaapverdieping; slaapkamer met dakraam; badkamer met ligbad/douche, toilet, wastafel en inbouwspots; slaapkamer met inbouwkast, aansluiting voor wasmachine/droger en toegang tot het balkon. 

Goed om te weten: 
- Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning of tegen betaling.
- De servicekosten bedragen thans circa € 200,- per maand ten behoeve van de VvE. Tevens betaald de huidige eigenaar een voorschot voor de stookkosten van € 100 per maand. 
- Op de begane grond is een privé berging aanwezig.
- Het appartement valt onder beschermd stads- en/of dorpsgezicht.
- Warmwater gaat middels een huurboiler. De huidige eigenaar betaald hier maandelijks € 16,45 voor. 

Ligging: 
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.

De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 300.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (202,89 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

82 m²

Inpandige ruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

stadsverwarming

Warm water

centrale voorziening, elektrische boiler huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden