Rijsenborch 99

Omschrijving

Een licht en ruim appartement met alle voorzieningen binnen handbereik: comfortabel wonen op een steenworp afstand van het gezellige hart van Vianen.

- Een volledig gelijkvloers appartement op de derde verdieping, bereikbaar via een lift
- Eigen parkeerplaats direct naast de entree en een berging op de begane grond
- Dit appartement, met energielabel A heeft drie slaapkamers en balkon op het noordoosten.

Het appartement is verzorgd, praktisch ingedeeld en volledig gelijkvloers. Je parkeert de auto op je eigen parkeerplaats direct naast de entree. Naast de entree is er een bellentableau met brievenbussen. In de hal is er een lift, die je naar de verdieping brengt. Eenmaal op de derde verdieping kom je binnen in een ruime gang die toegang geeft tot alle vertrekken, waardoor de indeling logisch en overzichtelijk aanvoelt.

Vanuit de hal kom je binnen in de open keuken, de keuken is functioneel ingericht met onder andere een oven, koelkast, vaatwasser en gaskookplaat. Er is voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. De woonkamer sluit direct aan op de keuken, de woonkamer is ruim opgezet en profiteert van veel daglicht dankzij de glazen pui over de volledige breedte. Hierdoor voelt de ruimte prettig licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het noordoosten. Dit balkon ligt rustig en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor comfort op zonnige dagen.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van horren. Daarnaast zijn er een badkamer, een separaat toilet en een aparte wasruimte met cv-opstelling. De afwerking is netjes en het geheel is comfortabel en energiezuinig, mede dankzij energielabel A.

Globale indeling:

Begane grond: gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en lift. Aan de buitenzijde bevindt zich de berging voor eigen gebruik, geschikt voor onder andere fietsen.

Derde verdieping: entree van het appartement via de hal, hier bevindt zich ook de meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet, wasruimte en de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. Alles bevindt zich op één woonlaag.

Goed om te weten:
- Energielabel A
- Gelijkvloers wonen
- Bereikbaar via lift
- Balkon op het noordoosten
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Eigen parkeerplaats direct naast de entree
- Berging op de begane grond

Ligging:
De woning ligt op een prettige en centrale locatie in Vianen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), de Etos en overige winkels bevinden zich op loopafstand, net als het historische stadscentrum met horeca en andere voorzieningen. Op nog geen 5 autominuten liggen twee huisartsenpraktijken. 
Ook op het gebied van sport en ontspanning zit je hier goed. In de directe omgeving zijn diverse sportvoorzieningen te vinden, zoals sportscholen, sportverenigingen en recreatieve faciliteiten zoals een theater of bioscoop. Daarnaast liggen groene zones en wandelroutes in de buurt, ideaal voor een ommetje of een langere wandeling langs het water of door het groen.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Via de A2 en A27 ben je snel onderweg richting Utrecht, Gorinchem of Breda. Dat maakt deze locatie niet alleen prettig om te wonen, maar ook praktisch voor mensen die centraal willen zitten zonder in te leveren op rust en bereikbaarheid.

Overdracht

Vraagprijs

€ 440.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (183,14 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

86 m²

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Buitenruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

portiekflat

Aantal woonlagen

1

Woonlaag

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden