Retoricahof 10

Omschrijving

Verrassend ruim woonhuis in modern jasje!

- Woonoppervlakte van circa 108 m² met riante woonkamer dankzij uitbouw aan de achterzijde
- Moderne badkamer uit 2024
- Energiezuinig en onderhoudsarm door de kunstofkozijnen

Op zoek naar een instapklare woning met een strakke afwerking in de populaire wijk Gorinchem-Oost? Dan is dit jouw kans. Deze verrassend ruime eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je geniet van een royale woonkamer met volop licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Het woongenot wordt hierdoor niet alleen ruimer, maar ook lichter en aangenamer. De open keuken ligt aan de voorzijde, is praktisch ingericht en voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. 

Ook boven is het netjes: de badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. Verder zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers, en op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel en aansluitingen voor witgoed. De kunststof kozijnen zorgen voor onderhoudsarm woongenot, in de tuin vind je een schuurtje, een achterom, zonnescherm en elektra. Kortom: verhuizen maar!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang en toilet; vergrote, tuingerichte woonkamer door uitbouw met openslaande deuren naar de tuin; open keuken in L-opstelling aan de voorzijde voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. 

Eerste verdieping: overloop met trappenhuis, toegang tot drie slaapkamers en badkamer; de badkamer is luxe en ingericht met een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. 

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en is voorzien van cv-installatie, mechanische ventilatie unit en witgoedaansluitingen; de slaapkamer is vergroot middels een dakkapel.
 
Goed om te weten
- De woning is voorzien van een energielabel B
- Frontjes van de keuken zijn 3 jaar geleden vernieuwd 
- Vloerverwarming op de begane grond
- Voorzien van buitenkraan in de voor- en achtertuin
- Combi-oven is vervangen in 2023

Ligging: Deze woning bevindt zich in de jonge, moderne wijk Gorinchem-Oost, perfect voor gezinnen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: een winkelcentrum, sportfaciliteiten, scholen en een apotheek, allemaal op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het sfeervolle centrum van Gorinchem, waar je kunt shoppen in de gezellige winkelstraten of genieten van een drankje op de terrassen aan de Grote Markt. Gorinchem heeft een zeer centrale ligging in Nederland. Via knooppunt Gorinchem ben je in no-time op de A27, A15 of A2, waardoor steden als Breda, Utrecht, Den Bosch en Rotterdam binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 435.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

115 m²

Inhoud

375 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden Brochure downloaden