Pruimeboom 2

Omschrijving

Verrassend ruime gezinswoning, goed verzorgd met een energielabel A!

- Woning op de hoek gelegen, met diepe achtertuin, achterom en schuur
- Maar liefst 5 slaapkamers mogelijk!
- Er zijn stappen naar verduurzaming gemaakt door de extra dakisolatie, de 8 zonnepanelen en meer!
- In de geliefde bomenbuurt van Culemborg

Aan de rand van de gezellige wijk De Hond in Culemborg staat deze fijne woning aan de Pruimeboom 2. Een huis dat voelt als thuiskomen. Je merkt meteen: hier is met zorg gewoond! De woning is in de loop der jaren netjes bijgehouden, op diverse punten vernieuwd én verduurzaamd! Ook is er vloerverwarming en -koeling op de begane grond aanwezig. Je kunt hier met een (groot) gezin heel fijn wonen, door de ruimte, de ligging op de hoek en in de prettige woonwijk. 

Binnen is het licht en ruim, met een woonkamer waar je lekker de ruimte hebt voor een royale zithoek én een eettafel. De open keuken kijkt uit op de achtertuin. Boven tref je een verrassend royale masterbedroom met veel kastruimte (eventueel op te splitsen in twee kamers), nog een tweede slaapkamer en een nette badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Alle ramen hebben rolluiken, ook handig voor de warme zomers. De zolder is goed geïsoleerd, heeft een dakkapel, cv-opstelling, omvormer voor de zonnepanelen én nog een ruime derde slaapkamer. Deze slaapkamer is nog op te splitsen naar twee slaapkamers.

Kortom: een huis dat niet alleen praktisch is, maar ook voelt ook warm en is toekomstgericht!

Globale indeling:

Begane grond: hal met meterkast; ruime woonkamer met open keuken; hal met toilet, trapopgang en achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop; riante masterbedroom (eventueel te splitsen); tweede slaapkamer; badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel; extra ruimte voor de wasmachine op de overloop.

Tweede verdieping: overloop met cv-opstelling en omvormer; riante slaapkamer met dakkapel.

Goed om te weten: 
- Vloer-, muur-, dakisolatie en grotendeels kunststof kozijnen dubbele beglazing aanwezig, 8 zonnepanelen
- Zowel vloerverwarming als verkoeling op de begane grond
- De ramen op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken
- Nu drie slaapkamers, er zijn mogelijkheden om 5 slaapkamers te realiseren
- Openbaar parkeren in de straat

Ligging: Culemborg is een knusse, historische stad met verrassend aanbod van winkels en gezellige eettentjes. Het prachtige rivierengebied, met uitgestrekte uiterwaarden, en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ liggen allemaal lekker dichtbij en zijn ideaal om naartoe te fietsen. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn makkelijk te bereiken, zowel met de trein als met de auto. In Culemborg vind je onder andere een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, dus je hebt alles binnen handbereik!

Overdracht

Vraagprijs

€ 490.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

136 m²

Inhoud

360 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 61 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1975

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Intergas HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden