Prins Bernhardstraat 7

Omschrijving

Wat een leuk huis! Gemoderniseerde en sfeervolle jaren ’40 woning met ruime tuin.

- Aangepast naar de huidige woonwensen met behoud van authentieke details
- Diepe achtertuin met volop zon én schaduw
- Gelegen in geliefd Leerdam-Oost, op loopafstand van voorzieningen en de binnenstad

Ben je op zoek naar een huis met karakter, maar wel helemaal van nu? Dit sfeervolle jaren ’40 huis combineert het beste van beide werelden. Denk aan een granito vloer en zichtbare houten balken, maar ook een moderne keuken, een luxe badkamer en een strakke afwerking. Alles klopt hier: van de diepe tuin waar je altijd wel een fijn plekje vindt, tot de fijne keuken met schiereiland. En de zolder? Die is al bereikbaar met een vaste trap en middels een dakkapel c.q. opbouw, tover je hem zó om tot extra slaapkamer.

Dit leuke en sfeervolle huis ligt op een toplocatie in Leerdam. Je wandelt zo de winkelstraten in! Naast de winkels biedt het gezellige centrum voldoende horecagelegenheden en de jachthaven aan De Linge is op korte afstand.

Kortom: ben jij die stadsliefhebber die geniet van een beetje gezelligheid, maar wel zoekt naar een plek waar je je rustig terug kunt trekken? Dit is het!

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met toilet en trap c.q. meterkast; woonkamer met fijne lichtinval en open keuken; keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vriezer; toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot de slaapkamers en badkamer; masterbedroom voorzien van vaste kast aan de achterzijde; tweede slaapkamer met zicht over de straat aan de voorzijde, ook voorzien van vaste kast; zeer ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Zolder: te bereiken middels vaste trap. Hier bevindt zich de CV installatie, ook is er een dakraam aanwezig en volop bergruimte.

Tuin: achtertuin op het noorden (door de open ligging en diepte is er vanaf de ochtend tot aan de avond zonlicht) met stenen berging voorzien van vliering en elektra, ingericht met verschillende terrassen en groenvoorzieningen. Tevens is er een achterom.

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte circa. 87 m² (inclusief zolder)
- De begane grond (m.u.v. de hal) heeft een PVC vloerafwerking met vloerverwarming
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en glasisolatie (deels driedubbelglas en HR glas)
- Voorzien van een definitief energielabel C
- Op de tweede verdieping kan een dakkapel c.q. opbouw geplaatst worden om een extra slaapkamer te creëren
- Verkerend in een nette staat van onderhoud
- Er is openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning

Leerdam
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 395.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

87 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

273 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 79 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1941

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden