Prins Bernhardstraat 11

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 woning vol karakter

- 3 slaapkamers en een zolder met volop mogelijkheden
- Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de fijne tuin
- Rustige ligging aan de Prins Bernhardstraat in Culemborg

Deze jaren '30 woning heeft precies dat fijne gevoel waar je op hoopt: karakter, warmte en een prettige indeling. Denk aan authentieke paneeldeuren, een houten vloer, een lichte woonkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met onder andere een combi-oven uit 2023 en een vaatwasser uit 2022. Ook handig: de kelder loopt door onder de hal, dus aan bergruimte geen gebrek.

Boven zijn er drie slaapkamers, allemaal prettig van formaat, met dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht. De zolder is bereikbaar met een afgesloten vaste trap en biedt nog volop mogelijkheden. Achterin de tuin staat een schuur met elektra en via de achterom loop je zo naar binnen. De woning ligt aan de Prins Bernhardstraat in Culemborg, in een fijne en rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier kalm, maar toch met het centrum én het buitengebied dichtbij.

De wijk kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met het buitengebied op korte loopafstand, ideaal voor wandelen en recreatie. Tegelijkertijd bevindt het centrum zich op korte afstand. De buurt wordt ervaren als prettig en zorgzaam.

De globale indeling:

Begane grond: Entree aan de voorzijde; hal met toilet, toegang tot de kelder en doorloop naar de woonkamer; lichte woonkamer met houten vloer, authentieke details en openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken voorzien van combi-oven 2023, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser 2022, spoelbak en hotelkraan;

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken; master bedroom aan de achterzijde, vergroot met een dakkapel en voorzien van een vaste kast; tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel; derde ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel; complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel;

Tweede verdieping: Zolder bereikbaar via vaste trap; fijne open ruimte met bergruimte achter de schotten; witgoedaansluitingen en cv-installatie; volop mogelijkheden voor extra werk-, hobby- of bergruimte;

Goed om te weten:
- De kozijnen zijn dit jaar nog geschilderd
- Mechanische ventilatie van 2026
- Kelder loopt door onder de hal
- Schuur voorzien van elektra en achterom aanwezig
- Gelegen in een rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer
- Combi-oven vernieuwd in 2023 en vaatwasser vernieuwd in 2022
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:
Culemborg, een charmante stad met ruim 29.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.

Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

91 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

318 m³

Bergruimte oppervlakte

14 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1937

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Bosch (gas gestookt combiketel, uit 2013, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden