Prins Bernhardlaan 9

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’40 woning met diepe tuin en oprit

- Vier slaapkamers en een ruime tweede verdieping
- Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schouw
- Diepe achtertuin, eigen oprit en ruime kelder

Deze karakteristieke woning uit 1948 combineert sfeer met ruimte. Zodra je binnenstapt valt meteen het licht op: grote ramen, glas-in-lood details en een fijne doorloop tussen de woonkamer en eetkamer zorgen voor een open en warme uitstraling. De woonkamer is een gezellige plek met een authentieke schouw en originele elementen die het karakter van het huis mooi bewaren.

Via de schuifdeur met glas-in-lood kom je in de eetkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de achtertuin. Ideaal voor lange avonden tafelen of een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met daarnaast nog een tweede deur naar de tuin.

Op de verdiepingen vind je maar liefst vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier de wasruimte met de cv-installatie te vinden.

De woning beschikt bovendien over een ruime kelder en een diepe achtertuin met terras, overkapping en stenen berging. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met eigen oprit, zodat je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Met energielabel B en een fijne hoeveelheid lichtinval is dit een comfortabel huis met karakter.

Globale indeling:
Kelder: toegankelijk via de hal op de begane grond; voorzien van elektra en een keukenblok, een ideale ruimte om voorraad op te bergen.

Begane grond: entree met garderobe; hal met meterkast, vaste kast, toilet en vanuit de hal toegang tot de kelder en woonkamer; woonkamer met veel licht door ramen met glas in lood en authentieke schouw; schuifdeur met glas in lood naar de eetkamer; eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; keuken met 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, oven en inbouw koelkast en tweede toegang tot de tuin.

Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; master bedroom aan de voorzijde met inbouwkast; tweede slaapkamer aan de achterzijde tevens met inbouwkast en met wastafel; derde slaapkamer met balkon aan de voorzijde; badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; separaat toilet; trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping; ruime verdieping met dakkapel; bergruimte achter knieschotten; wasruimte met cv-installatie.

Buiten; verzorgde voortuin met eigen oprit; diepe achtertuin met terras, overkapping en stenen berging.

Goed om te weten:
- De buren van nummer 11 hebben recht van overpad. Zij maken gebruik van de strook langs de oprit en steeg langs de tuin
- De woning is voorzien van een energielabel B
- Het sanitair en de riolering is in 2023 volledig vernieuwd
- In 2022 is de vloer van de woon- en eetkamer geïsoleerd en is er daarbij vloerverwarming geplaatst
- In december 2025 is er een nieuwe Cv-ketel geplaatst
- Het dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen 
- De keukenopstelling dateert uit 2019 en de vaatwasser is in 2024 vernieuwd

Wonen in Tiel
Tiel is een levendige stad met ruim 42.000 inwoners, is het kloppende hart van de Betuwe. De stad biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder diverse scholen, een ziekenhuis, een groot winkelcentrum, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals een theater. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de vele sportclubs en het moderne zwembad.

Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A15 en A2 is Tiel uitstekend bereikbaar, met verbindingen naar steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen. Omringd door fruitbomen en de rivier de Waal combineert Tiel stedelijke voorzieningen met de charme van het Betuwse landschap. Een perfecte plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 480.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

123 m²

Perceeloppervlakte

306 m²

Inhoud

430 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

8 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 141 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1948

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2025 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden