Prijssestraat 65

Omschrijving

Te koop: Beleggingsobject met ontwikkelpotentie – Prijssestraat 65-65a & Molenwal 40, 42 en 44 te Culemborg

In het hart van het historische centrum van Culemborg bieden wij dit veelzijdige beleggingsobject aan, bestaande uit meerdere woningen, een winkel-/kantoorruimte, een garage met kantoorruimte én een ruime achtertuin. Met een mix van verhuurde en vrije eenheden biedt dit object directe huuropbrengsten én volop ontwikkelmogelijkheden.

Het object is gesitueerd op twee locaties: de Prijssestraat, een levendige winkelstraat in het centrum en de Molenwal, een rustige en groene straat direct daarachter.

Prijssestraat 65 (verhuurd)
- Winkel-/kantoorruimte van ca. 67 m² v.v.o. voorzien van pantry, toilet en eigen nutsvoorzieningen
- Gelegen op de begane grond, op een prominente zichtlocatie met veel (voetgangers-)verkeer
- Huidige huurder betreft een zorgmaatschappij
- Flexibele opzegtermijn van 3 maanden, partijen hebben dit vastgelegd middels een addendum
- Gelet de bestemming zoals hieronder weergegeven is het denkbaar dat ook hier een woonfunctie aan gegeven kan worden
- De vloer tussen de begane grond en de verdieping is voorzien van een 0 decibel plafond en voldoet aan de brandeisen.

Prijssestraat 65a (vrij van huur en gebruik)
- Royale bovenwoning van ca. 120,5 m² verdeeld over twee verdiepingen met een dakterras en een ruime tuin (ca. 665 m³ inhoud)
- Zelfstandige toegang op de begane grond van ca. 37,3 m² met entree, hal, toilet, bijkeuken en berging
- Energielabel A en voorzien van 11 zonnepanelen
- Ideaal voor eigen bewoning of verhuur
- Begane grond woning: zelfstandige entree naar de bovenwoning met hal, toilet, bijkeuken en berging; toegang tot tuin die nog dient opgesplitst te worden.
- Eerste verdieping woning; ruime woonkamer voorzien van sfeerhaard (gas), slaapkamer, overloop met bergkast, badkamer, separaat toilet met Geberit douche-wc, hardhouten trap naar de 2e verdieping en toegang tot het dakterras. Verder voorzien van:
* luxe Siematix keuken met natuurstenen blad en luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser op hoogte
* deels natuurstenen en hardhouten vloeren
* airconditioning
* elektrische screens
* kunststof kozijnen met op de slaapkamer een rolluik
* een automatisch deuropener systeem met camera en beveiliging middels een camerasysteem.
- Tweede verdieping woning; overloop; twee slaapkamers; infrarood cabine en een berging. 

Molenwal 40 (verhuurd)
- Woonoppervlakte ca. 69 m²
- Energielabel A en voorzien van eigen nutsaansluitingen
- Begane grond: entree met hal en berging, woonkamer, keuken en toilet
- 1e verdieping: 2 slaapkamers, badkamer met toilet en balkon
- 2e verdieping: vliering
- Voorzien van vloerverwarming en sfeergashaard
- Prachtig uitzicht op de stadsgracht

Molenwal 42 (verhuurd)
- Woonoppervlakte ca. 72 m²
- Energielabel A en voorzien van eigen nutsaansluitingen
- Begane grond: entree met hal en berging
- 1e verdieping: 1 slaapkamer, badkamer, toilet, woonkamer, keuken en een ruim balkon
- 2e verdieping: vide + vliering
- Prachtig uitzicht op de stadsgracht

Molenwal 44 (vrij van huur en gebruik)
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Momenteel in gebruik als garage met kantoorruimte
- Uitstekende transformatiekans naar wonen

Culemborg is een historische stad met een levendig centrum, ideaal voor zowel wonen als ondernemen. De centrale ligging biedt uitstekende bereikbaarheid via zowel het openbaar vervoer als de weg, en het is gelegen in een gebied waar de vraag naar zowel woningen als commerciële ruimtes hoog is.

Eigenschappen:
- Unieke combinatie van beleggingsobject en ontwikkelkans
- Gelegen in een populaire woon- en winkelomgeving
- Vrije bovenwoning met energielabel A
- Mogelijkheid tot transformatie van garage/kantoorruimte naar woning(en)
- Diverse gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden door flexibele bestemming
- Meetrapportage beschikbaar op aanvraag

Bestemming
De bestemming van de Prijssestraat betreft 'Centrum-3'. De voor ‘Centrum – 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a op de begane grond:
1 bestaande detailhandel;
2 bestaande horeca;
3 kantoren met baliefunctie;
4 kantoren zonder baliefunctie;
5 kleinschalige maatschappelijke voorzieningen, tot een vloeroppervlakte van maximaal 200 m2, zoals educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening alsook ondergeschikte detailhandel van deze voorzieningen;
6 publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;
7 bedrijven in de bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) onder de categorie A, B en C
8 wonen;

b op de verdieping(en):
1 wonen;

alsmede voor:
c tuinen, erven en verhardingen;
d (on)verharde wegen en paden;
e groenvoorzieningen;
f speelvoorzieningen;
g water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

De bestemming van de Molenwal betreft 'Wonen'.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar het omgevingsloket.

Kadastrale gegevens
Gemeente Culemborg, sectie I met nummers 2928, 3342, 3343 en 3344.
Totale kadastrale grootte 330 m².

Aanvaarding
In overleg.

Vraagprijs
€ 1.250.000,- kosten koper

Huurinformatie
De totale jaarlijkse huuropbrengst van de twee appartementen en de winkel-/kantoorruimte bedraagt ca. € 34.939,-.
Dit is onder te verdelen in een jaarlijkse huuropbrengst van € 25.939,- voor de 2 verhuurde woningen en € 9.000,- excl. BTW voor de winkelruimte.

Interesse?
Wilt u meer weten over dit unieke object of een bezichtiging inplannen? Neem contact met ons op. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.250.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Perceeloppervlakte

155 m²

Woonruimte

Woonruimte types

APPARTEMENT

Aantal wonen leegstand

2

Oppervlakte

437 m²

Regios

utrecht

Aantal zelfstandig verhuur

5

Aantal huurders

3

Bruto huuropbrengst kaal

34939

Bruto aanvang rendement

5

Buitenruimte

Ligging

Winkelgebied stadscentrum

Bouw

Hoofdbestemming

belegging

Bouwjaar

1931

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden