Pinksterbloemerf 28

Omschrijving

Zeer duurzame nieuwbouwwoning in Hoef en Haag met prachtig uitzicht!

- Energiezuinig en duurzaam gebouwd met warmtepomp en zonnepanelen
- Luxe badkamer met ligbad en moderne afwerking
- Privé parkeerplaats op eigen (mandelig) terrein

In Hoef en Haag staat deze splinternieuwe woning klaar voor de eerste bewoners. En goed nieuws: hij is al te bezichtigen! Na het zien van de bijzondere architectuur, de houten gevelbekleding, lamellen én pergola ben je vast nieuwsgierig geworden naar deze verandawoning. Niet gek, want de binnenkant is minstens zo leuk! Hoge ramen en de schuifpui bieden prachtig uitzicht op het omliggende groen en natuurlijk je eigen veranda met aangebouwde berging. In deze nieuwbouwwoning komen duurzaamheid, wooncomfort en uitstraling samen. Denk aan een moderne keuken met Quooker, een stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche, vier slaapkamers en een fraaie houten vlonder aan de voorzijde. De afwerking is strak, het huis is instapklaar, maar wel met ruimte voor jouw eigen stijl. De woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en uitstekende isolatie: energielabel A++++ is hier geen verrassing. En met de open indeling, grote raampartijen voelt het geheel fris, ruimtelijk en modern aan.

Ook de ligging is top: rustig en ruim, met weids uitzicht en omgeven door een jonge, levendige wijk. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan; kom kijken en laat je verrassen!

De globale indeling:

Begane grond: entree en berging voorzijde, hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met grote schuifpui aan de voorzijde; open keuken voorzien van inductiekookplaat (Bora), vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en Quooker; open trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde met bergruimte achter knieschotten; tweede lichte slaapkamer; badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers met vrij uitzicht en bergruimte achter knieschotten; wasruimte met witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich tevens de warmtepomp.

Derde verdieping: voorzolder met bergruimte en toegang tot de technische ruimte met WTW-installatie en omvormer zonnepanelen.

Goed om te weten:
- Nieuwbouw, al opgeleverd én te bezichtigen
- Afwerking naar eigen inzicht
- Circa 140 m² woonoppervlakte
- Individuele bodemwarmtepomp met vloerverwarming en topkoeling en een boilervat van 185 liter voor warm water
- Berging zowel vanaf buiten als binnen bereikbaar
- Voortuin met duurzame houten vlonder
- De eerste 20 jaar na oplevering dienen de kleuren van het buitenschilderwerk gelijk te blijven aan de originele kleurstelling
- Recht van overpad aanwezig
- De woning betreft een nog niet bewoonde nieuwbouwwoning. Eventuele fiscale vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting (art. 13 WBR) komt conform artikel 2.2 van de koopovereenkomst volledig toe aan verkoper. Voor koper geldt daarmee de reguliere overdrachtsbelasting (indien van toepassing).
- Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk

Vereniging van Beheer (VvB)
De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige Vereniging van Beheer (VvB), bestaande uit 8 woningen. De VvB is opgericht voor het beheer en onderhoud van het gezamenlijke terrein, bestaande uit 10 parkeerplaatsen en het omliggende gemeenschappelijke groen (mandelig terrein).

De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 35,- per maand bij zelfbeheer. Deze bijdrage is bedoeld voor onder meer het onderhoud van het groen, kleine onderhoudswerkzaamheden en het opbouwen van een reserve voor toekomstig onderhoud. De VvB is overzichtelijk van opzet en betreft uitsluitend een deel van het buitenterrein. De woning zelf is volledig eigen bezit. In het Move-dossier zijn de concept begroting en een toelichting op de VvB opgenomen. De definitieve begroting en invulling van het beheer worden gezamenlijk door de eigenaren vastgesteld.

Omgeving
Hoef en Haag is een jonge, moderne woonwijk in aanbouw met een dorps karakter en veel groen. De wijk combineert het comfort van nieuwbouw met de gezelligheid van een dorp. Er zijn voorzieningen zoals scholen, horeca, winkels en sportverenigingen in opkomst, en de omgeving leent zich perfect voor wandelen, fietsen en ontspannen. Je zit hier dichtbij de Lek, natuurgebieden en uitvalswegen richting Utrecht, Vianen en Culemborg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 550.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

117 m²

Inhoud

490 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

voortuin met een oppervlakte van 21 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2025

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A++++

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden