Paasweg 12

Omschrijving

Karakteristieke jaren '30 woning met serre, tuin rondom en royale schuur voorzien van paardenboxen

- Vrijstaand wonen in het groen, met uitzicht rondom
- Speelse indeling met vide, sauna en houtkachel
- Voldoende ruimte voor hobby’s én dieren 

Op zoek naar een unieke plek waar je écht alle ruimte hebt, zowel binnen als buiten? Deze verrassende jaren '30 woning is er zo eentje die je niet vaak tegenkomt. Een huis met karakter én comfort: denk aan vloerverwarming, kunststof kozijnen, een sfeervolle houtkachel in de woonkamer en een grote serre met schuifpui naar de tuin. En buiten? Daar gaat het groene hart sneller van kloppen. Een tuin rondom, met peren-, appel- en vijgenbomen, naast alle fruitbomen zijn er ook frambozen stuiken, een hazelnoot- en een walnotenboom te vinden, een tuin waar iedere thuiskok van kan dromen! Gedurende het jaar geniet je van de tuin onder de overkapping met zicht op een kersenboom, tevens is de tuin uitgerust met een vijver (voormalige zwembad), volière, kippenhok, houthok, paardenboxen en een ruime schuur. Hier woon je écht vrij, met volop privacy en mogelijkheden.

De woning is speels ingedeeld met onder andere een open keuken, een ruime woonkamer met schouw, vier slaapkamers (waarvan twee met vide), én zelfs een sauna. Overal zijn slimme details verwerkt, van HUE-verlichting tot zonnepanelen. En of je nu van tuinieren houdt, paarden hebt of gewoon houdt van landelijk wonen met comfort: hier zit je goed.

Globale indeling:
Begane grond; hal, witgoedaansluitingen, cv, separaat toilet, badkamer; vloerverwarming, wastafel, whirlpoolbad, inloopdouche; vliering; open keuken; vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, SMEG heteluchtoven, kleine oven, afzuigkap; meterkast, glazen schuifpui naar de serre; hal; toegang tot eerste verdieping, provisieruimte; woonkamer; schouw; kachel, inbouwkasten.
Eerste verdieping; middels vaste trap bereikbaar, ruime overloop; stoppenkast; 4 slaapkamers, waarvan twee met een vide (één via vaste trap bereikbaar), één slaapkamer met sauna, één met inbouwkastruimte.
Buiten: eigen oprit, overkapping, vrijstaande schuur; buitenkraan, waterontharder, 2 paardenboxen, vide, garagedeur; houthok, kippenhok, volière; elektra, aansluiting van het zwembad; voormalige zwembad dient nu als vijver; een kas, moestuin.

Goed om te weten:
- De oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's
- Woning heeft agrarische bestemming, maar er is toestemming van de gemeente om te wonen
- De schuur is voorzien van krachtstroom
- De vijver is nog om te bouwen tot zwembad met bestaande aansluiting
- Gelegen in volledige privacy, middenin het groen

Ligging: 
Varik is een dorp in de gemeente West Betuwe, gelegen aan de rivier de Waal. Dit karakteristieke dorp staat bekend om zijn landelijke sfeer, historische panden en het weidse uitzicht over de uiterwaarden. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een basisschool en de voordelen van een centrale ligging. Binnen een kwartier bent u in Tiel of Geldermalsen, waar u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden vindt. Dankzij de nabijheid van de A15 en N322 is de bereikbaarheid uitstekend. Varik is ideaal voor liefhebbers van natuur en recreatie. 

Overdracht

Vraagprijs

€ 650.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

149 m²

Perceeloppervlakte

1.634 m²

Inhoud

613 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Bergruimte oppervlakte

124 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

combi-ketel van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)