Oud Schaik 7

Omschrijving

Charmante woning met tuin aan het watertje in Leerdam

- Diepe achtertuin met veranda én eigen bruggetje over het watertje
- Lichte woonkamer met erker en een verzorgde keuken; de begane grond én badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Ruime vlizozolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer

Wonen aan Oud Schaik 7 betekent nét even wat extra’s. Deze sfeervolle woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een achtertuin ervaring die je zelden tegenkomt. Het begint al aan de voorkant: een nette voortuin met eigen oprit, zodat je altijd je auto kwijt kunt. Achterin wacht een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin die grenst aan een watergang. Via je eigen houten bruggetje wandel je zo naar het achterste stuk van je tuin een perfecte plek voor een rustige zithoek of speelruimte. En dankzij de veranda met glazen schuifpui zit je hier ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut.

Binnen ziet het er ook uitstekend uit: een lichte woonkamer met erker, een open keuken met moderne apparatuur, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer maar ook prima als slaapkamer kan dienen. De ruime zolder, bereikbaar via de vlizotrap biedt daarnaast volop bergruimte.

Globale indeling:
Begane grond; hal; meterkast; toilet; trapkast met toegang tot keldertje; trapopgang naar boven; woonkamer met erker en airco (kan verwarmen); open keuken met koelkast, oven, inductiekookplaat (2023), spoelbak en openslaande deuren naar de achtertuin; extra halletje met doorgang naar de achtertuin;

Eerste verdieping; overloop; twee slaapkamers; werkkamer/derde slaapkamer met opbergruimte; badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad en witgoedaansluitingen;
zolder; bereikbaar via aluminium vlizotrap; dakraam, cv-installatie, dak aan binnenzijde geïsoleerd;

Goed om te weten:
- Voorzien van dubbel glas
- Vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer op de eerste verdieping
- Voorzien van een definitief energielabel C
- Houten schuur, recent nog geschilderd in 2024
- Moderne inductiekookplaat, geplaatst in 2023
- Veranda met glazen schuifpui en wifi-aansluiting: comfortabel én praktisch
- Wateraansluiting aanwezig bij het bruggetje in de tuin
- De beschoeiing is voorzien van drainage
- Ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer
- De woning is asbestvrij gecertifieerd

Ligging: Leerdam, met zo'n 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en maakt deel uit van de gemeente Vijfheerenlanden. De stad wordt omgeven door een gevarieerd landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden, ideaal voor natuurliefhebbers. Leerdam heeft een centrale ligging en de snelwegen A27, A2 en A15 zijn snel bereikbaar. Grote steden zoals Breda, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 30 minuten met de auto te bereiken, en er zijn goede bus- en treinverbindingen op loopafstand van de meeste woningen. Tevens is het centrum van Leerdam op loopastand.

Overdracht

Vraagprijs

€ 525.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

438 m²

Inhoud

375 m³

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 297 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden