Oranjehof 111

Omschrijving

Fijne gezinswoning met zonnige tuin en een garagebox!

- Lichte woonkamer met toegang tot de tuin
- Drie slaapkamers & Energielabel A
- Garagebox aan de overzijde van de straat

Op zoek naar een fijne gezinswoning in het oosten van Leerdam? Dan zit je hier goed! De woning bevindt zich op een rustige, kindvriendelijke locatie met een speeltuintje voor de deur en voldoende parkeergelegenheid. Bovendien zijn het centrum en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

Binnen valt meteen de lichte woonkamer op. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht naar binnen en loop je zo de zonnige achtertuin in. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, ideaal voor een gezin of om een werkplek te creëren. De badkamer is netjes en compleet. De afgelopen jaren is de woning flink verduurzaamd en heeft daarom nu energielabel A!

De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, dus zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Extra pluspunt is de riante garagebox aan de overkant van de straat. Ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en toilet met fonteintje; keuken voorzijde voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer; woonkamer met open trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; slaapkamer voorzijde; badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en witgoedaansluitingen; derde slaapkamer achterzijde.

Goed om te weten:
- Energielabel A 
- Dak is vernieuwd in 2024
- De kozijnen zijn in 2022 vervangen voor kunsstof kozijnen met triple glas
- De woning is voorzien van horren
- Speeltuintje direct voor de deur
- Openbaar parkeren in de straat
- De woonoppervlakte is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.
 

Overdracht

Vraagprijs

€ 398.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

87 m²

Perceeloppervlakte

118 m²

Inhoud

285 m³

Bergruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 37 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1966

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Valliant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden