Oostwal 13

Omschrijving

Instapklare maisonnette met zonnig dakterras in hartje Leerdam

- Woonoppervlak van 107 m² verdeeld over twee verdiepingen
- Zonnig balkon van circa 10 m² op het zuiden
- Drie slaapkamers én volop ruimte voor thuiswerken of hobby’s

Wonen in het centrum van Leerdam, met álles binnen handbereik én een verrassend ruim appartement? Deze instapklare maisonnette aan de Oostwal combineert het gemak van de stad met het comfort van een volwaardige gezinswoning. Met maar liefst 107 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, is dit een ideale starterswoning met volop mogelijkheden. Denk aan een thuiskantoor, een logeerkamer of een creatieve hobbyruimte, de indeling is flexibel en praktisch.

Binnen tref je een gezellige en lichte woonkamer, die door de open keuken slim met de eetruimte is verbonden. De keuken is modern uitgerust met een 90 cm breed fornuis, ontbijtbar en complete inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loop je zó het dakterras van circa10 m² op, gelegen op het zuiden, dus zon van ’s ochtends tot in de avond. Een heerlijke plek om te ontspannen of te borrelen in de buitenlucht.

De woning beschikt over drie slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping, waarvan de grootste is uitgebreid met een dakkapel. De aanwezigheid van airco in zowel de woonkamer als de slaapkamer maakt het ook tijdens warme dagen extra comfortabel. Bovendien is er voldoende bergruimte en zijn witgoedaansluitingen en de cv-installatie slim weggewerkt op de bovenste verdieping.

Gelegen boven een tandartspraktijk en pal naast de supermarkt, hoef je voor je dagelijkse boodschappen letterlijk de deur maar uit te stappen. Alles ligt om de hoek: winkels, restaurants, het station, scholen en sportvoorzieningen.

Kortom: een sfeervolle en ruime woning voor wie comfortabel wil wonen in het hart van Leerdam!

Globale indeling:
Begane grond: intercom, gezamenlijke hal, meterkast.

Eerste verdieping: maisonnette gelegen op de eerste verdieping; galerij; entree; hal met toegang tot badkamer, woonkamer en toilet; lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon; in de woonkamer bevindt zich een berging en meterkast; de open keuken is voorzien van ontbijtbar, 5-pits gasfornuis met oven van 90 cm, afzuigkap, koelkast, spoelbak en vaatwasser; vanuit de keuken toegang tot de eerste slaapkamer met airco; vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer voorzien van inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; vanuit de badkamer weer toegang tot de hal.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers; voorzien van witgoedaansluitingen, cv-installatie en bergruimte; master bedroom uitgebreid met dakkapel en voorzien van bergruimte; tweede slaapkamer voorzien van bergruimte en dakraam.

Goed om te weten:
- Actieve VvE, bijdrage €82,60 per maand
- Binnen de Vereniging van Eigenaars is funderingsherstel aan de gemeenschappelijke delen voorzien. De verkoper neemt het op dit appartement betrekking hebbende aandeel in deze eenmalige, incidentele kosten volledig voor eigen rekening. Deze kosten komen dus niet voor rekening van de koper.
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco
- Geen aparte berging aanwezig
- Gelegen boven een tandartspraktijk 
- Centrumlocatie met alle voorzieningen op loopafstand

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 389.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (82,60 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 10 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

1

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden