Ooievaarlaan 2

Omschrijving

Instapklaar gezinshuis met verrassend veel ruimte! 

- Stijvolle afwerking met visgraatvloer, staallook deuren en zwarte keuken
- Woonoppervlakte van circa. 96 m² met uitgebouwde woonkamer voorzien van gashaard 
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden

Deze tussenwoning combineert stijl, functionaliteit en heeft net even wat extra’s dankzij de uitbouw aan de achterzijde, waardoor er verrassend veel leefruimte ontstaat. De woonkamer is lekker licht, de gashaard zorgt voor sfeer en de airco houdt het binnen zowel in de zomer als winter aangenaam. De visgraatvloer geeft het geheel een eigentijdse uitstraling.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De woning biedt drie slaapkamers, een moderne badkamer en een zolder met mogelijkheden. 

Achter de woning wacht een zonnige tuin met overkapping, stenen berging en een handige achterom. Ideaal voor de fietsen, of kids die direct naar de speeltuin om de hoek willen. Kortom: een fijne gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke buurt.

De globale indeling: 

Begane grond: entree via de hal aan de voorzijde; hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping; lichte woonkamer voorzijde met doorloop naar de eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde; halfopen keuken voorzien van, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar een ruimte met een vaste kast en toegangsdeur naar de tuin. 

Eerste verdieping; overloop met toegang tot slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden voorzien van rolluiken; complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. 

Zolder: open zolderruimte met dakraam, witgoedaansluitingen, cv-installatie en bergruimte.  

Goed om te weten: 
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas
- De woning bevat 8 zonnepanelen 
- De badkamer is vernieuwd in 2020
- Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen om de hoek

Ligging: 
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 395.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

96 m²

Perceeloppervlakte

131 m²

Inhoud

286 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 50 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1967

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Remeha Avanta HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden