Noordwal 83a

Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt, verrassend ruime én energiezuinige stadswoning

- 4 slaapkamers en een woonoppervlak van 115 m²
- Energiezuinige installaties zoals 10 zonnepanelen zorgen voor energielabel A!
- Zonnige tuin op het zuiden

Neem een kijkje bij de Noordwal 83a in Leerdam! Deze woning is echt zo’n plek waar je zó in kunt trekken: zonder klussen, zonder twijfels. Alles klopt: van de slimme indeling, de hoogwaardige afwerking tot het aangename wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, zonnepanelen, airco in de master bedroom én HR++ glas.

De lichte woonkamer met open keuken is een fijne, open leefruimte waar je direct een warm thuisgevoel krijgt. De keuken is modern, praktisch en van alle gemakken voorzien. Ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. Met vier goed bemeten slaapkamers is er plek genoeg voor het hele gezin, en wie wil, kan zelfs een vijfde slaapkamer creëren op de tweede verdieping. De badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; strak, fris en functioneel. Bovendien is het huis heerlijk licht, met grote ramen. De gezellige stadstuin ligt op het zonnige zuiden en heeft een achterom, ideaal voor de fiets en de steeg eindigt in een groot parkeerterrein...wat wil je nog meer? Combineer dat met de ligging op loopafstand van het centrum, en je snapt: dit is echt een parel.

De globale indeling: 

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet toegang tot de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer; In de stijlvolle woonkamer loop je zo naar de open keuken en de achtertuin; de keuken is voorzien van een Quooker kraan, spoelbak, koelkast, combi-oven, 5-pits gasfornuis en een vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; de master bedroom is voorzien van airco en elektrische rolluiken.

Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met bergruimte, een werkplek en plaats voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een dakraam.  

Buiten: via de openslaande deuren kom je in de gezellige stadstuin, met een schuur en een achterom.

Goed om te weten: 
- Intergas CV-installatie uit 2017. 
- Ventilatiewarmtepomp uit 2017. 
- Op maatgemaakte raambekleding. 
- Elektrische rolluiken op de master bedroom. 

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

72 m²

Inhoud

392 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, warmte terugwininstallatie

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden