Noordwal 57a

Omschrijving

Instapklare stadswoning met moderne afwerking in hartje Leerdam! 

- Voorzien van 3 slaapkamers en een recent gerenoveerde keuken
- Gezellige centrum van Leerdam in directe nabijheid van alle voorzieningen
- Voorzien van zonnepanelen en tuin op het zuiden! 

Deze comfortabele stadswoning is klaar voor de toekomst. Met een gloednieuwe keuken en badkamer, kunststof kozijnen op de begane grond, hybride CV-ketel én zonnepanelen (lease) op het dak woon je hier energiezuinig en comfortabel. De moderne keuken uit 2023 is uitgerust met alles wat je nodig hebt en de badkamer uit 2024 maakt het helemaal af.

Een praktische, verrassend ruim en comfortabele woning. Voorzien van 3 slaapkamers verdeeld over twee etages en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.

Kortom: een ideale starterswoning voor wie zonder klussen wil verhuizen!

Globale indeling:
Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet en toegang tot woonkamer. Open keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, 6th sense Whirlpool combi-oven, koelkast en vriezer. Woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Master bedroom voorzien van kunststof dakraam gelegen aan de achterzijde. Tweede slaapkamer uitgebreid met dakkapel. Badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en een wastafel met mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: overloop met berging en toegang tot de derde slaapkamer. Slaapkamer voorzien van dakraam en toegang tot berging, voorzien van cv-installatie, witgoedaansluitingen en omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten: onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met achterom en stenen berging. De berging is voorzien van elektra. Aansluitend de berging is een kleine overkapping.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van energielabel A+
- Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond
- De in 2023 geplaatste kozijnen zijn geluids- en inbraakwerend
- Er is een warmtepomp aanwezig
- Zonnepanelen (huur/lease, 413 kWh per stuk, evt. over te nemen)

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 417.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

84 m²

Inhoud

310 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 27 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1985

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A+

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden