Noordwal 57

Omschrijving

Leuke stadswoning met zonnige tuin op het zuiden

- Gelegen in het hart van Leerdam met alle gemakken om de hoek
- Drie slaapkamers, allemaal voorzien van een vast bureau en een woonoppervlakte van 97 m²
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging én achterom

Een instapklare eindwoning midden in het centrum van Leerdam, wat wil je nog meer? Hier woon je letterlijk op steenworp afstand van winkels, restaurants en het gezellige stadsleven, maar zodra je de zonnige tuin inloopt, ervaar je rust. Deze instapklare stadswoning is verrassend ruim en slim ingedeeld. De woonkamer is heerlijk licht en loopt naadloos over in de open keuken.

De drie slaapkamer, verspreid over twee verdiepingen maken deze woning ideaal voor een jong gezin, starters of studerende kinderen. De vaste bureaus op alle kamers zijn een mooie bonus! En dan de tuin… op het zuiden, dus volop zon, een achterom én een stenen berging.

Globale indeling woning:
Begane grond: hal met meterkast; toilet met fonteintje; woonkamer met trappenkast en open keuken; keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak; vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin;

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer; masterbedroom met dakkapel en vast bureau; tweede slaapkamer met dakraam en vast bureau; badkamer met ligbad en wastafelmeubel;

Tweede verdieping; te bereiken middels vaste trap; overloop met toegang tot de derde slaapkamer; derde slaapkamer met groot dakraam en toegang tot de wasruimte; wasruimte met cv-installatie, bergruimte en witgoedaansluitingen.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel B
- Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. raam dakkapel voorzijde)
- Laminaatvloeren op eerste en tweede verdieping
- Achterzijde voorzien van zonnescherm (handbediend)
- Keukenapparatuur blijft achter indien gewenst

Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

81 m²

Inhoud

310 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1986

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Remeha Tzerra, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden