Nolweg 36

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen, met ruimte om te ademen

- Perceel van 6.490 m², vrijheid zover het oog reikt
- Authentieke woning met 5 slaapkamers en sfeervolle woonkamer
- Dubbele garage met kelder

Welkom aan de Nolweg 36 in Schelluinen, een plek met volop ruimte om de woning. Deze vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 6.490 m², ademt karakter en vrijheid. Ooit stond hier een onbewoonbaar verklaarde boerderij, maar in 1982 is op deze plek met veel zorg en liefde een nieuw familiehuis gebouwd. En dat voel je in alles.

Door de jaren heen is de woning telkens een beetje mooier, praktischer en duurzamer gemaakt. Denk aan 23 zonnepanelen, een geïntegreerd centraal stofzuigsysteem, een stortkoker voor de was die handig uitkomt in de bijkeuken, gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer.

Binnen tref je een warme en huiselijke sfeer, met robuuste houten balken die uit een historisch pand gered zijn. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen, met rondom zicht op het groen, een houtkachel voor de knusse avonden en schuifpui naar de tuin. 

En dan het buitenleven, dat is hier in volle glorie. Of je nu onder de notenboom zit met een boek, een rondje maakt langs de appelbomen of geniet van de schapen die vredig grazen in je eigen weiland, het voelt alsof je even op adem mag komen.

Bijzonder is ook de ruime garage, deze is voorzien van dubbele elektrische deuren en een diepe kelder, ideaal voor wie houdt van sleutelen, klussen of een hobby met ruimtebehoefte. Hier werd jarenlang met liefde gesleuteld aan oldtimers, en die passie proef je nog in elk hoekje. Of je nu droomt van een werkplaats aan huis, een atelier, een hobbyruimte of gewoon een plek voor al je gereedschap en speelgoed op wielen, hier kan het allemaal.

Kortom, dit is een plek waar je de ruimte hebt om te leven, te dromen en te genieten.

Bewoner aan het woord: “Wat ik hier zo heerlijk vind, is de vrijheid, het gezang van de vogels en de haasjes die ’s ochtends over de sloot heen springen, daar kan ik echt van genieten.”

Globale indeling:
Begane grond: entree; ruime hal met toilet voorzien van fontein, meterkast en toegang tot alle vertrekken; keuken met loopdeur naar de tuin, 4-pits inductiefornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en zicht over de weilanden; vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, spoelbak, elektrische boiler, geïntegreerde stofzuigsysteem en ouderwets stalraampje; kantoor welke tevens te gebruiken is als slaapkamer; woonkamer met uitzicht rondom, schuifpui naar de achtertuin en houtkachel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; master bedroom met zicht over de weilanden voorzien van inbouwkast, vliering, wastafelmeubel en zelfs een stortkoker voor de was welke uitkomt in de bijkeuken; badkamer uitgebreid met dakkapel voorzien van douche, inloopdouche, toilet, bidet en wastafel, ook hier bevindt zich een stortkoker voor de was en mechanische ventilatie; toegang tot het achterste gedeelte boven de woonkamer welke afsluitbaar is door middel van een schuifdeur, hier bevinden zich nog 3 slaapkamers en toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; voorzolder en toegang tot stookruimte; stookruimte met inbouwkasten gemaakt van scheepshout, hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de cv installatie.

Buiten:
- Oprijlaan met recht van overpad
- Verschillende noten- en fruitbomen rondom
- Weiland met grazende schapen 
- Ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s
- Ruime garage met twee elektrische roldeuren en kelder
- Naast de garage is er ook schuur voor fietsen aanwezig

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een energielabel B
- 23 zonnepanelen (ca. 13 jaar oud)
- Bouwjaar 1982
- Centraal stofzuigsysteem 
- Glasvezel aanwezig
- Vloerverwarming onder gehele begane grond en badkamer boven
- Geen kruipruimte; woning is gebouwd op een betonnen plaat
- Twee overkappingen aan voor- en achterzijde van de woning
- Authentieke houtkachel en speelse indeling

Omgeving:
Schelluinen is een rustig dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.500 inwoners. Hier geniet je van een landelijke woonomgeving met uitzicht over de weilanden, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Gorinchem ligt op steenworp afstand en biedt alle denkbare voorzieningen. Schelluinen is ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en natuur, met de stad binnen handbereik.

Overdracht

Vraagprijs

€ 825.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

6.490 m²

Inhoud

607 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

16 m²

Bergruimte oppervlakte

74 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1982

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 1999 van Nefit Fasto, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden