Nieuwstraat 23

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning met fijne tuin in hartje Leerdam

- Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Twee slaapkamers en een multifunctionele berging
- Leuke ligging in een fijne woonomgeving

Achter deze gevel schuilt een verrassend fijn en verzorgd huis met een warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is licht en gezellig, met openslaande deuren naar de tuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gesloten keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Boven tref je een prettige indeling met twee slaapkamers en een complete badkamer. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, handig voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

De tuin maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om te zitten, te borrelen of gewoon even van de rust te genieten. Extra pluspunt is de omgebouwde berging, ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of een rustige plek voor jezelf.

Bewoner aan het woord:
“Een ontzettend fijn huis met genoeg ruimte om samen te komen en te genieten. Het voelde altijd als thuiskomen. Dat maakt het ook lastig om straks de deur achter ons dicht te trekken. De super leuke locatie gaan we zeker missen.”

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapkast en toegang tot de woonkamer; woonkamer voorzijde met openslaande deuren naar te tuin; trapopgang; gesloten keuken voorzien van met vaatwasser, spoelbak, gasfornuis en afzuigkap; ruim toilet met fonteintje; toegangsdeur tuin.

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer achterzijde voorzien van airco en een inbouwkast; de badkamer bevat een ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting; slaapkamer voorzijde vergroot met dakkapel; bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Goed om te weten
- Airco aanwezig op de slaapkamer achterzijde
- Fijne achtertuin met veel privacy
- Praktische bergzolder
- Veel verduurzamingsmogelijkheden 

De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

77 m²

Perceeloppervlakte

101 m²

Inhoud

270 m³

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 16 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, airconditioning, natuurlijke ventilatie

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden