Nieuwstraat 10a

Omschrijving

Stads wonen met ruimte én een royaal dakterras

- Grondig gerenoveerd in 2019
- Drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen
- Ruim dakterras en een woonkamer met Frans balkon
- Eigen parkeerplaats op de begane grond van het complex

Dit is zo’n woning die je verrast. Achter de voordeur ontvouwt zich een ruim en praktisch ingedeeld appartement met een fijne mix van comfort, licht en buitenruimte. De woonkamer is heerlijk licht en krijgt extra charme door de openslaande deuren naar het Franse balkon. De keuken, eveneens vernieuwd in 2019, is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien.

Boven zorgt de extra slaapkamer samen met het keukenblokje, de bergruimte en het royale dakterras voor volop mogelijkheden. Denk aan logees, thuiswerken of gewoon lekker buiten zitten zodra de zon zich laat zien.

En dan woon je hier ook nog eens midden in Leerdam, met de gezellige binnenstad, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen allemaal lekker dichtbij. Met de aanwezigheid van een eigen parkeerplaats hoef je nooit meer te zoeken naar een parkeerplekje in het centrum.

De globale indeling:

Begane grond: hoofdentree met belinstallatie en brievenbussen. Via het afgesloten parkeerterrein (waar zich ook de berging bevindt) is er toegang tot de gemeenschappelijke hal met lift en trappenhuis.

Appartement: entree; hal; slaapkamer voorzijde met toegang tot technische ruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie; separaat toilet; badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en dubbele wastafel; keuken voorzijde met toegang tot de galerij voorzien van koelkast, vriezer, twee combi-ovens, quooker en een inductiekookplaat; lichte woonkamer met openslaande deuren en een Frans balkon; slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast; trapopgang.

Verdieping: overloop naar een extra slaapkamer met knieschotten; keukenblokje met spoelbak; praktische bergruimte; toegang tot het ruime dakterras waar je heerlijk buiten zit.

Goed om te weten:
- Energielabel B
- Circa 108 m² woonoppervlakte
- Het dakterras is door de vorige eigenaar aangelegd; de VvE heeft schriftelijk bevestigd dit te gedogen.
- De cv-installatie vervangen in 2019
- Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede buitenruimte; het oorspronkelijke hekwerk is nog beschikbaar om deze af te schermen.
- De keuken is vernieuwd in 2019
- De badkamer is vernieuwd in 2019
- Actieve en gezonde VvE met een bijdrage van thans circa € 260,- per maand
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.
 
De omgeving:
Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (260,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

108 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Buitenruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 24 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Woonlaag

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2003

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift, frans balkon, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden