Nieuwsteeg 24

Omschrijving

Wonen op een unieke plek met extra mogelijkheden in Tricht

- Studio met airco, ideaal als hobbyruimte of werkplek
- Riante tuin rondom met hoogteverschillen en privacy
- Vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 132 m²

Een woning met voldoende ruimte en verrassend fijne tuin – dat is Nieuwsteeg 24 in Tricht. Achter de gevel van deze hoekwoning schuilt een heerlijk woonhuis van 107 m², perfect voor gezinnen of voor wie net dat beetje extra zoekt. De fijne tuin met niveauverschillen, de sfeervolle beplanting en de vrijheid aan één zijde geven dit huis een bijzondere uitstraling. En dan is er nog het multifunctionele bijgebouw: een voormalige garage, in 2023 omgetoverd tot een lichte studio van 25 m² met airco. Ideaal als werkplek, atelier of speelruimte voor de kinderen en daarmee een totale woonoppervlakte van 132 m².

Binnen is alles netjes afgewerkt. De doorzon woonkamer is extra licht dankzij het zijraam en biedt directe toegang tot de tuin. De keuken is compleet uitgerust en ook hier stap je zo de buitenlucht in. Boven zijn er maar liefst vier slaapkamers, waaronder één met airco. Op zolder is handig gebruikgemaakt van de ruimte dankzij een dakkapel, en er is gedacht aan bergruimte en witgoedaansluitingen. 

Globale indeling:
Begane grond; entree; hal met trapkast; toilet met fonteintje; toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken; keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi oven, vaatwasser, koelkast en vriezer; toegang tot de achtertuin vanuit keuken en woonkamer;

Eerste verdieping; overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer; master bedroom aan achterzijde met airco; slaapkamer aan de voorzijde; derde slaapkamer aan achterzijde; badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;

Tweede verdieping; voorzolder met dakkapel en cv-installatie; toegang tot vierde slaapkamer met dakraam en groot zijraam; witgoedaansluitingen en bergruimte achter knieschotten;

Bijgebouw; ruime studio met veel licht, airco, wastafel en elektra;

Buiten: 
- Schuur; voorzien van elektra;
- Voortuin met gazon, vijver en beplanting met toegang tot zijtuin
- Zijtuin met terras en pergola;
- Achtertuin met niveauverschillen, borders, terras, achterom en toegang tot de studio.

Goed om te weten:
- Studio van 25 m² gerealiseerd in 2023.
- Nieuwe meterkast (2019) en nieuwe groepenkast in studio (2023).
- Vrij gelegen aan één zijde, met goed onderhouden tuin.
- Zijraam op de begane grond voorzien van screen.
- Handmatig bediende zonnescherm aan de voorzijde op de begane grond en elektrisch bediende zonnescherm op de eerste verdieping.

Ligging: Tricht, een idyllisch dorpje in de Betuwe met circa 2.100 inwoners, ligt direct aan de rivier de Linge en staat bekend om zijn boomgaarden, rustige sfeer en groene omgeving. Het dorp beschikt over een basisschool, een dorpshuis, diverse sportverenigingen en een actief verenigingsleven. In het voorjaar kun je genieten van de bloesemroutes en in de zomer is het heerlijk wandelen en fietsen langs de Linge.

Dankzij het NS-station in Geldermalsen op fietsafstand en de nabijheid van de A2 en A15 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Tiel goed bereikbaar. Tricht is daarmee een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Overdracht

Vraagprijs

€ 459.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

318 m²

Inhoud

450 m³

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 137 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1970

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Intergas, huur

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden