Nieuwe Hoven 93

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe zonnige tuin

- Riante achtertuin van maar liefst 30 meter diep op het zuiden
- Grote geschakelde garage, perfect als werkplaats of opslag
- Twee ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van 90 m²

In een van de mooiste straten van Gorinchem staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit de jaren ’30. Het huis ademt karakter dankzij details als een originele schuifdeur met glas-in-lood en een prachtige eikenhouten visgraatvloer. De woonkamer is heerlijk licht en via de openslaande deuren stap je zó de zonovergoten achtertuin in – ideaal voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of lange zomeravonden met vrienden. De half open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met inbouwapparatuur. Boven tref je twee ruime slaapkamers en een optie om een derde te creëren, een nette badkamer én een lichte overloop met dakkapel. De garage biedt volop ruimte voor hobby of opslag. Hier woon je rustig en toch dichtbij alles wat Gorinchem te bieden heeft.

Globale indeling:
Begane grond: overdekt entree; hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer; woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde; de keuken is voorzien van dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer; master bedroom aan de achterzijde voorzien van balkon en eventueel te verdelen in twee slaapkamers; vanuit master bedroom toegang tot de wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen, watafel en douche aansluiting; de slaapkamer aan de voorzijde is ruim genoeg en is voorzien van een vaste kast; in de complete badkamer tref je een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel; de zolder is te bereiken middels een vaste trap.

Tweede verdieping: zolder met vaste trap waarin de cv installatie en elektrische boiler zich bevindt.

Goed om te weten:
- Gelegen op een perceel van 383 m² eigen grond
- Nabij voorzieningen zoals verschillende scholen, winkels en het openbaar vervoer
- Voorzien van een tuin van maar liefst 30 meter diep!
- Grote stenen garage geschakeld met de buren voorzien van kanteldeur, elektra en spoelbak met aansluitend een houten schuur met elektra en vliering
- Parkeren op eigen terrein
- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming

Ligging: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 500.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Perceeloppervlakte

383 m²

Inhoud

315 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

24 m²

Bergruimte oppervlakte

32 m²

Buitenruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 252 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Isolatie

muurisolatie, hr glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas hre, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden