Muzenlaan 68

Omschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning met zonnige tuin en eigen oprit op Laag Dalem

- Volledige isolatie en voorzien van energielabel B
- Vier praktische slaapkamers
- Speelse indeling met circa 115 m² woonoppervlak
- Zonnige tuin op het oosten
- Gelegen in prettige wijk op korte afstand van dagelijkse voorzieningen

Op zoek naar een fijne (gezins)woning in Laag Dalem? Dan zit je hier goed. Deze nette hoekwoning is met zorg onderhouden en biedt een prettige mix van comfort en praktische ruimte.
De keuken aan de voorzijde is een fijne plek om te koken met uitzicht over de straat, de woonkamer daarentegen staat in directe verbinding met de tuin en geeft veel rust aan de achterzijde. Vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, de prima badkamer en het vele lichtinval in de woning maken de samenstelling compleet.
Buiten is het heerlijk vertoeven in de tuin gelegen op het oosten met voldoende privacy, een vrijstaande berging en parkeren op eigen erf aan de voorzijde. Daarnaast energiezuinig met een goed energielabel en lagere woonlasten, zijn prettige eigenschappen. De ligging in de wijk is ideaal; rustig en groen met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toegang tot de leefruimte; keuken aan de voorzijde in hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur; woonkamer aan de achterzijde met deur naar de tuin; tussenhal met toilet en trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; drie praktische slaapkamers en keurige badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met witgoedaansluitingen en cv-opstelling; vierde slaapkamer aan de voorzijde.

Goed om te weten:
- Verkerend in nette staat van onderhoud
- Platte dakbedekking is vernieuwd in 2015
- Het kozijn op zolder is begin januari 2024 vervangen met HR++ glas
- Rolluiken aanwezig aan voor- en achterzijde
- Uitvalzonnescherm aanwezig aan achterzijde op begane grond
- De cv-installatie wordt thans gehuurd; het contract kan worden overgenomen
- De woonoppervlakte is bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van de NEN 2580. Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend.

De omgeving:
Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

182 m²

Inhoud

400 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 56 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Remeha (gas gestookt combiketel, uit 2017, huur)

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden