Mollenburgseweg 44a

Omschrijving

Knusse tussenwoning met een fijne tuin én overkapping

- Heerlijk buiten zitten, het hele jaar door onder de fijne overkapping. 
- Recent vernieuwde woonkamer en keuken. 
- Gelegen aan een slootje met een charmant bruggetje voor de deur. 

Zoek je een woning waar je zó in kunt? Welkom aan de Mollenburgseweg 44a in Gorinchem! Deze sfeervolle tussenwoning heeft verrassend veel te bieden. Denk aan een lichte woonkamer met een strakke afwerking, een nette keuken waar koken weer leuk wordt, en een heerlijke achtertuin met overkapping waar je elk seizoen kunt genieten. Het voelt dorps, midden in de stad. Binnen is de woning goed aangepakt: spouwmuurisolatie, een nieuwe cv-ketel uit 2025 en nette voorzieningen. Daarbij ligt het huis in een gezellige buurt met alle gemakken om de hoek. En parkeren? Dat is hier nooit een probleem, je hebt altijd plek voor de deur.

De globale indeling: 

Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer; woonkamer biedt toegang tot de half open keuken; de keuken is voorzien van een 4-pits inductieplaat, combi-oven, koelkast, spoelbak en een vaatwasser. 

Eerste verdieping: overloop, toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de vliering; de badkamer is voorzien van een wastafel, wastafelmeubel en een douche. 

Vliering: via een vlizotrap te bereiken en er is veel ruimte voor berging en de cv-installatie is hier gevestigd.

Buiten: via de achtertuin kom je in de overkapping, de rest van de tuin heeft veel groen en een ruime berging die voorzien is van elektra, ook is er nog een handige achterom die lijdt tot een brandgang voor de fietsen. 

Goed om te weten: 
- Cv-ketel vernieuwd in 2025 (Intergas). 
- Witgoedaansluiting in de kelderkast.
- Spouwmuurisolatie aangebracht.

Ligging: Gorinchem, een stad met ruim 38.000 inwoners, combineert haar rijke historie met een modern en levendig karakter. De stad staat bekend om de goed bewaarde vestingwallen en bastions uit de 16e eeuw, het charmante oude stadhuis en de sfeervolle Grote Markt. De smalle straatjes en steegjes geven Gorinchem een unieke uitstraling. Tegelijkertijd is het een moderne stad met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en culturele bezienswaardigheden.
De binnenstad biedt een prachtige mix van levendigheid en rust, met hoogtepunten zoals de stadswallen, Buiten de Waterpoort, de rivier De Merwede en de haven. Gorinchem is strategisch gelegen aan de A15 en A27, waardoor steden zoals Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30-40 minuten bereikbaar zijn. Gorinchem biedt de perfecte balans tussen historie, modern comfort en centrale bereikbaarheid. Een ideale plek om te wonen!

Overdracht

Vraagprijs

€ 335.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

74 m²

Perceeloppervlakte

152 m²

Inhoud

284 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

7 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan drukke weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 77 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2025 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden