M.J. Veder- van Hobokenstraat 2

Omschrijving

Instapklare tussenwoning in een kindvriendelijke buurt!

- 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 103 m²
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin en vrije ligging aan de achterzijde
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met voldoende slaapkamers voor het hele gezin? Dan is deze woning perfect voor jou! Hier hoef je niets meer aan te doen, alles is fris, licht en afgewerkt. De woonkamer biedt voldoende daglicht en loopt door naar een open keuken die van alle gemakken is voorzien. Vanaf je eigen eettafel, kijk je uit over de tuin zonder inkijk van achterburen, ideaal voor wie van privacy houdt.

De woning is gelegen middenin het dorp Noordeloos in een kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de basisschool en zwembad! 

Kortom: een perfecte gezinswoning met alle voorzieningen nabij.

Globale indeling: 
Begane grond: entree, hal met toilet, trapkast, toegang tot de woonkamer; lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin; open keuken voorzien van vier pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi magnetron en koelkast.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer; drie slaapkamers voorzien van vaste kasten; badkamer voorzien van inloop douche, toilet en wastafelmeubel; vanuit de overloop vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: zolder met vaste trap nog vrij in te delen en voorzien van cv installatie. 

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van een definitief energielabel B.
- De woning is in 2015 verduurzaamd door de woningbouwvereniging destijds.
- In 2018 is de woning gerenoveerd waarbij alle elektra, leidingwerk, sanitair en keuken zijn vervangen.
- Het zwembad, basisschool en bso zijn allemaal op een steenworp afstand.

Ligging: Noordeloos is een centraal gelegen dorp, ideaal voor wie de rust van het platteland wil combineren met de nabijheid van grote steden. Binnen 30 minuten sta je in Utrecht, Rotterdam of Breda, maar het dorp zelf heeft zijn landelijke charme perfect weten te behouden. Noordeloos staat bekend als een gezellig en levendig dorp, waar het toch heerlijk rustig is. Het maakt deel uit van de Alblasserwaard, een schilderachtig veenweidegebied vol met kronkelende slootjes, knotwilgen, uitgestrekte weilanden met koeien en boerderijen langs riviertjes en stroompjes. Een perfecte plek voor wie houdt van natuur en rust, zonder ver van de stad te zijn.

Overdracht

Vraagprijs

€ 375.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

111 m²

Inhoud

361 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 37 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1957

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2015 van AWB, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden