Minstraat 16

Omschrijving

Rustig wonen in een volledig vernieuwd huis voorzien van alle gemakken!

- Volledig gerenoveerde en instapklare woning in het oude centrum van Asperen
- Voorzien van een smaakvolle keuken en badkamer
- Leuke stadstuin met achterom

Aan een autovrije straat in de oude kern van het charmante dorp Asperen staat deze volledig vernieuwde woning klaar voor een nieuwe eigenaar. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een fris en slim ingedeeld huis schuil. Dat geeft de woning meteen iets gemoedelijks. Een plek waar je thuiskomt, je fiets neerzet, de deur opent en eigenlijk direct merkt: hier is goed over nagedacht.

Binnen is de woning volledig gerenoveerd met behoud van de karakteristieke voorgevel. Alles voelt fris, verzorgd en is praktisch ingedeeld. De begane grond heeft een prettige leefruimte met vloerverwarming en een open keuken die dit jaar is geplaatst. Daardoor is het huis helemaal van nu, zonder dat het zijn knusse karakter verliest. De woonkamer en keuken lopen mooi in elkaar over, waardoor je beneden een fijne plek hebt om te koken, te eten, te zitten en gewoon lekker thuis te zijn.

Ook boven is slim met de ruimte omgegaan. Aan de achterzijde is het dak uitgebouwd, waardoor er een volwaardige tweede slaapkamer op de eerste verdieping is ontstaan. Daarnaast is er een zolder gecreëerd met ruimte voor de cv-installatie en extra bergruimte. Tel daarbij de badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche en wasmachineaansluiting op, en je hebt een woning die compact oogt, maar verrassend compleet is.

Rondom de woning is het praktisch geregeld. Parkeren kan dichtbij en via de achtertuin is er een recht van overpad richting de steeg, zodat je een achterom hebt. In de tuin staat bovendien een stenen berging, ideaal als opslagruimte. De ligging aan de autovrije straat zorgt voor rust, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Asperen dichtbij zijn. Ook Leerdam en Gorinchem liggen op korte afstand, dus je woont hier dorps, maar zeker niet afgelegen.

De globale indeling:

Begane grond: entree; toilet met fonteintje; meterkast; woonkamer met vloerverwarming; open keuken uit 2026 voorzien van koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap, spoelbak en vaatwasser; trappenkast met verdeling van de vloerverwarming; deur naar buiten. 

Eerste verdieping: overloop; slaapkamer aan de voorzijde met twee klapramen; tweede slaapkamer aan de achterzijde met draai-kiepraam; badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, toilet, inloopdouche, wasmachineaansluiting en klapraam met natuurlijke ventilatie.

Zolder: open zolder met de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel.

Buiten: volledig bestrate achtertuin; recht van overpad richting de steeg voor containers en fietsen; stenen berging, niet inpandig bereikbaar.

Goed om te weten:

- Energielabel C
- Intergas cv-installatie uit 2025
- Houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde
- Parkeergelegenheid op korte afstand
- De woning ligt rustig aan een autovrije straat en niet aan een doorgaande weg
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580

De omgeving:

Asperen, met ruim 3.000 inwoners, biedt een rustige en prettige woonomgeving centraal gelegen in het land. Het dorp beschikt over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Gorinchem en Leerdam vlakbij. Dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A15 en A27 zijn steden als Utrecht en Rotterdam snel bereikbaar. Asperen combineert historische charme met een centrale ligging!

Overdracht

Vraagprijs

€ 410.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

95 m²

Perceeloppervlakte

75 m²

Inhoud

332 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 13 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1925

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, muurverwarming

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

Intergas (gas gestookt combiketel, uit 2025, eigendom)

Document(en)

Plattegrond(en)