Mijntjeserf 3

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een plek met veel potentie!

- Familiewoning met 4 slaapkamers en bijna 180 m² woonoppervlakte
- Unieke indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Rustig gelegen aan een doodlopende straat met veel parkeerruimte op eigen terrein

Soms komt er een huis voorbij dat niet in een standaard hokje past. Dit is er zo één. Aan een rustige doodlopende straat in Hoogblokland staat deze vrijstaande woning op een mooi perceel met tuin rondom, volop privacy en een indeling die verrassend veel mogelijkheden biedt. Het huis is altijd netjes onderhouden, maar vraagt nu om een frisse renovatie. En juist daarin zit de kracht: de basis is ruim, de opzet is bijzonder en de mogelijkheden zijn hier allesbehalve doorsnee.

Binnen valt meteen op dat dit een woning is met karakter én flexibiliteit. De woonkamer met open haard vormt een fijne leefruimte en is samen met de hal voorzien van vloerverwarming. Wat deze woning extra interessant maakt, is de opzet van de begane grond. Met een slaapkamer en badkamer beneden is gelijkvloers wonen mogelijk, maar de ruimte leent zich net zo goed voor andere woonwensen, zoals een werkplek aan huis, hobbyruimte of een levensloopbestendige indeling. Ook de inpandig bereikbare garage is zo’n ruimte waar je alle kanten mee op kunt, mede dankzij de verwarming, wateraansluiting, elektra en vliering.

Op de verdieping zet dat gevoel van ruimte zich moeiteloos door. Hier zijn nog drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee royale kamers met een dakkapel, rolluik en vaste bergruimte. Daarnaast is er nog een kleine badkamer en een stookruimte met de cv-ketel. En dan is er ook nog een extra bergvliering voor de lichte spullen. Het geheel voelt ruim opgezet, praktisch en vooral veelbelovend. Dit is echt een huis voor iemand met visie: een woning waar je met de juiste aanpak iets heel bijzonders van kunt maken.

Buiten komt alles mooi samen. De tuin ligt rondom de woning, met het grootste deel op het zuiden, zodat je hier fijn van de middag- en avondzon geniet. Het perceel biedt niet alleen veel buitenruimte, maar ook rust en vrijheid. Daarbij zorgt de ligging aan een doodlopende straat voor een prettig, beschut woongevoel. Veel auto’s op eigen terrein parkeren? Geen probleem. Hier woon je heerlijk rustig, met ruimte om je heen en alle kansen om van deze woning weer een echt droomhuis te maken.

De globale indeling:

Begane grond: Binnenkomst in de hal met toegang tot de woonkamer met open haard en vloerverwarming. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, anderhalve spoelbak, combi-oven en koelkast. Een slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Garage is inpandig bereikbaar met verwarming, water, elektra en een vliering.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Twee grote slaapkamers voorzien van een dakkapel met rolluik en vaste bergruimte en een derde kleinere slaapkamer. Een kleine badkamer met daarnaast een stookruimte met de cv-ketel. Ook voorzien van een bergvliering voor lichte spullen.

Buiten: Tuin rondom de woning. Het grootste gedeelte van de tuin is gelegen op het zuiden en er is een houthok aanwezig. Er is veel parkeerruimte op eigen terrein en een zonwering aan de gevel.

Goed om te weten:
- Inpandige garage aanwezig met verwarming, water, elektra en een vliering.
- Twee grote slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een dakkapel met rolluik en vaste bergruimte.
- Unieke indeling met verrassend veel gebruiksmogelijkheden.
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat.
- Ruimte voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein.
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580.

De omgeving:
Hoogblokland is een charmant dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.500 inwoners. Hier geniet je van een rustige, landelijke leefomgeving met een hechte gemeenschap. Het dorp biedt een basisschool en een cafetaria, in de naastgelegen dorpen en de stad Gorinchem zijn volop voorzieningen. Dankzij de nabijheid van de A27 en A15 ben je met de auto snel in steden zoals Gorinchem, Utrecht en Breda. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Overdracht

Vraagprijs

€ 750.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

179 m²

Perceeloppervlakte

526 m²

Inhoud

663 m³

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1977

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF
Plattegrond PDF

Plattegrond(en)